Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen

Verkehrswert: 379.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und zwei Dachterrassen in einem Mehrfamilienhaus sowie um ein Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 6.

Besichtigung:

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Das Gutachten beruht daher hinsichtlich Wohnung, Raumaufteilung und Ausbauzustand teilweise auf äußerer Inaugenscheinnahme, Grundrissplänen, Teilungserklärung und Annahmen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 5 liegt im Dachgeschoss und umfasst laut Teilungserklärung 118,02 m² Wohnfläche. Nach dem vorliegenden Grundriss besteht sie aus Flur, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad, drei Zimmern, Abstellraum sowie zwei Dachterrassen. Zusätzlich ist ein Abstellraum Nr. 04 dem Sondereigentum zugeordnet.

Die Grundrissgestaltung erscheint nach Plan zweckmäßig und familiengerecht, mit zentraler Erschließung über den Flur und einem großzügig angelegten Wohn-/Ess-/Kochbereich als Hauptraum. Mit drei weiteren Zimmern ist die Wohnung flexibel für Familie, Homeoffice oder Gäste nutzbar. Die beiden Dachterrassen stellen einen wertrelevanten Freisitz dar.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Holzrahmenbauweise, Baujahr 2020, mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert, steht auf einer Stahlbetonbodenplatte und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Die Dachgeschossebene ist zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Außenwände bestehen laut Unterlagen aus Holzständerwänden; die Fassade ist gemäß Plan mit Faserzementplatten beschrieben, augenscheinlich jedoch mit Alu- bzw. Trapezblechprofilen verkleidet. Fenster sind als Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden angegeben, die Hauseingangstüren bestehen aus Aluminium. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Nach äußerer Inaugenscheinnahme befindet sich das Gebäude in gutem, dem jungen Baujahr entsprechenden Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht bekannt; unterstellt wurde die Nutzung als Wohnungseigentum. Eine Eigennutzung oder Vermietung ist nach den Feststellungen des Gutachtens gleichermaßen möglich.

Das Objekt liegt in Trier, Stadtteil Euren/Herresthal, im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Trier hat ca. 111.235 Einwohner.

Die Mikrolage ist am nördlichen Ortsrand im Bereich Herresthal an einer Kreisstraße gelegen. Die Wohnlage wurde als einfach eingestuft. Die Nachbarschaft ist durch bebaute Wohn- und Mischlagen geprägt; das Grundstück ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus bebaut.

Das Grundstück des Gesamtobjekts ist 743 m² groß, regelmäßig zugeschnitten und von der Straße aus leicht ansteigend. Die Straßenfront beträgt ca. 18 m entlang der Kreisstraße, die maximale Grundstückstiefe ca. 40,5 m. Straßenseitig bestehen Hauszuwegung mit Altstadtpflaster, geschotterte PKW-Stellplätze und Grünflächen, rückseitig weitere Grünflächen.