Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 248.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.09.2025 in den Außen- und Innenbereichen vollständig besichtigt, einschließlich der Wohnung, der Gemeinschaftsanlagen und der Außenanlagen. Nicht zugänglich waren der Heiz-/Haustechnikraum sowie das Hausdach; die Bewertung stützte sich ergänzend auf unvollständige Planunterlagen und weitere Objektunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 15 liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,81 m². Sie besteht aus Flur/Diele mit Abstellraum, separatem WC, Bad, Küche, drei Zimmern und einem Balkon; ergänzend gehört ein Kellerraum bzw. Kellerabteil dazu.

Die Grundrissgestaltung ist baujahresgemäß und funktionsgerecht. Positiv hervorzuheben sind die Küche mit Tageslicht sowie der vorhandene Balkon. Bad und WC liegen innen und werden mechanisch be- bzw. entlüftet. Die Belichtung und Besonnung entsprechen einer üblichen, gut nutzbaren Geschosswohnungsstruktur.

Der Ausstattungsstandard ist mittel bzw. durchschnittlich, die Elektroausstattung wurde modernisiert. Der Unterhaltungszustand des Sondereigentums wurde als gut beurteilt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein ca. 1969/1970 errichtetes, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. bis 7. Obergeschoss. Es umfasst 32 Wohnungen sowie 14 Einzelgaragen in Garagenzeilen. Je Geschoss sind vier unterschiedlich große Wohnungen mit Balkonen angeordnet; erschlossen wird das Haus über Treppenhaus, Aufzug und Flure.

Das gemeinschaftliche Eigentum befand sich zum Stichtag augenscheinlich in überwiegend baujahresgemäßem, teils teilmodernisiertem und normalem Unterhaltungszustand. Die Außen- und Innenbereiche wirkten gepflegt. Erkennbar war lediglich vereinzelter, eher unterdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau, insbesondere Teilinstandsetzungsbedarf an Balkonen sowie kleinere Reparaturarbeiten.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung mit unbefristetem Wohnraummietvertrag vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach, Stahlbeton-Flachdach

• Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung über Fernwärme-Übergabestation, Baujahr laut Angabe im Ortstermin ca. 2015; Wärmeübertragung über Heizkörper/Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserversorgung

• Fenster: Wohnung mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und Rollläden; im Gebäude teils auch baujahresgemäße Holz-/Alu-/Doppelglasfenster mit integrierten Verschattungslamellen

• Elektroinstallation: modernisierte, durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen; Klingel-/Gegensprechanlage; Fernseh- bzw. Kabelanschlüsse

• Sanitärausstattung: Bad mit Einbaubadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken und WC; Küche mit Zu- und Abfluss

Das Objekt liegt in Karlsruhe, Ortsteil Nordweststadt, Baden-Württemberg. Karlsruhe hat 309.964 Einwohner (31.12.2023).

Die Mikrolage ist eine mittlere Wohnlage an einer innerörtlichen Erschließungsstraße in einer Tempo-30-Zone mit Teil- bzw. Sammelfunktion. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt, ergänzt durch einzelne infrastrukturelle und gewerbliche Nutzungen in der Nähe, darunter eine Tankstelle sowie öffentliche Einrichtungen. Es bestehen übliche innerörtliche Verkehrsimmissionen durch Straßenverkehr; unmittelbar öffentliche Grünflächen sind vorhanden.

Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind im Ortsteil bzw. nahegelegen vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut; Bus und S-Bahn sind verfügbar. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 200 m, die nächste S-Bahn-Haltestelle in ca. 600 m Entfernung. Der ICE-Bahnhof Karlsruhe ist ca. 5,9 km, der Autobahnanschluss an die A5 ca. 7,6 km entfernt.

Das Grundstück des Gesamtanwesens ist ca. 3.839 m² groß, unregelmäßig geschnitten und eben. Die Tiefe beträgt bis zu ca. 73 m, die Straßenfront bzw. Zufahrt ca. 16 m. Die Zuwegungen, Garagenzufahrten und sonstigen befestigten Flächen sind überwiegend asphaltiert bzw. mit Betonplatten oder Betonpflaster hergestellt; Vor- und Gartenbereiche sind begrünt und bepflanzt.