Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und Keller

Verkehrswert: 294.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit Abstellraum und Keller (Nr. 8).

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 01.04.2025 vor Ort hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums und der äußeren Gegebenheiten besichtigt. Das Sondereigentum der Wohnung konnte nicht innen besichtigt werden; wesentliche Angaben beruhen daher teilweise auf Unterlagen und Planunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im 3. Obergeschoss und ist als 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,44 m² ausgewiesen. Zusätzlich gehören ein Abstellraum sowie ein Kellerraum mit ca. 9 m² dazu. Der Abstellraum liegt auf dem Treppenpodest außerhalb der Wohnung. Die Flächenangaben wurden aus den vorliegenden Planunterlagen abgeleitet, ein Aufmaß vor Ort erfolgte nicht.

Zur konkreten Raumaufteilung, zur inneren Grundrissgestaltung sowie zum Ausbauzustand liegen keine gesicherten Feststellungen vor. Aufgrund der Objektart ist von einer klassischen Altbauwohnung auszugehen. Die Geschosslage im 3. Obergeschoss spricht grundsätzlich für gute Belichtung und Besonnung. Der Zustand der Wohnung ist nicht bekannt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.

Gebäude

Das Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1893/1894 errichtet und mit 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Vermutlich erfolgte im Zuge der WEG-Begründung 1988 eine umfassende Modernisierung; zudem wurden die oberen beiden Geschosse mutmaßlich nach Kriegsschäden wiederaufgebaut. Das Haus ist unterkellert, massiv errichtet und weist vermutlich Holzbalkendecken auf.

Es handelt sich um einen Stilaltbau mit historischer Lochfassade aus Mauerwerk mit Blendziegeln und Sandsteinverzierungen. Besonders wertprägend sind die denkmalgeschützte Straßenfassade, aufwendige Sandsteinschmuckelemente sowie historische Balkone mit Eisenstabverkleidungen und Sandsteinsockeln. Die historischen Fenster wurden durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Der Hauseingang liegt zurückversetzt an der Ostfassade und verfügt über Klingelanlage mit Gegensprechfunktion. Im Eingangsbereich ist Terrazzoboden vorhanden. Insgesamt zeigt das Gemeinschaftseigentum altersbedingte Abnutzungen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Karlsruhe, Stadtteil Oststadt, mit 308.187 Einwohnern, im Landkreis Karlsruhe, Bundesland Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist innerstädtisch und zentral, nahe der Durlacher Allee. Die Umgebung ist durch 4- bis 5-geschossige gemischte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Objekt liegt an einer innerstädtischen Straße; es bestehen wenige Verkehrsimmissionen durch das Verkehrsaufkommen der Durlacher Allee. Öffentliche Stellplätze sind nur eingeschränkt und gebührenpflichtig vorhanden.

Infrastrukturell besteht durch die Innenstadtnähe eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; eine Stadtbahnhaltestelle ist in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, mit schneller Erreichbarkeit des Autobahnzubringers.

Das Grundstück ist 253 m² groß, eben und trapezförmig zugeschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 14,50 m, die Tiefe ca. 17 m. Nicht überbaute Flächen im Innenhof werden gemeinschaftlich genutzt, unter anderem für Mülltonnen und überdachte Fahrradstellplätze.