Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 103.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 3 einschließlich Terrasse in der 1. DG-Ebene der westlichen Haushälfte (Hausnr. 48) nebst Kellerraum sowie der Kfz-Stellplatz Nr. 4 im Freien.

Das Objekt wurde anhand straßenseitiger Außenbesichtigungen bewertet, da keine Besichtigungsmöglichkeit im Inneren bestand. Ein pauschaler Sicherheitsabschlag wurde berücksichtigt.

Die Wohnfläche beträgt circa 55 m² und umfasst einen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und eine Dachterrasse. Es handelt sich hierbei um das Flachdach des Anbaus.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Gebäudebeschreibung:

Die Gesamtbebauung umfasst ein Ursprungsgebäude mit unbekanntem Baujahr (vmtl. Vorkriegsbaujahr) und ein nachträglich errichteter Anbau (Baujahr ebenfalls nicht bekannt – lt. Aufzeichnungen des Bauamtes wurde 1962 ein Anbau vorgenommen). Die Anschriften lauten Jeichelweg 46, 48.

Das ehemals freistehende Ursprungsgebäude ist eingeschossig, unterkellert und hat ein auf zwei Ebenen zu Wohnzwecken ausgebautes Krüppelwalmdach. Das Wohnhaus wurde vmtl. überwiegend in Massivbauweise erstellt. Der Anbau an der westlichen Giebelseite des Ursprungsgebäudes wurde, soweit zu erkennen, in Massivbauweise errichtet und mit einer Holzverschalung versehen. Das Gebäude ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein als Terrasse genutztes Flachdach. Das Anwesen befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend durchschnittlichen bis guten Bauunterhaltungszustand.

Das Objekt befindet sich im Ort Bühlertal mit einer Einwohnerzahl von etwa 8.100. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gemischte innerörtliche Bebauung aus und liegt nahe einem Seniorenzentrum. Bühlertal liegt im Untertalbereich und die Zufahrt erfolgt über den Jeichelweg, eine schmale Anliegerstraße ohne Gehwege und mit hohem Parkdruck.

In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Gemeinde Bühlertal bietet öffentliche und private Infrastruktur entsprechend ihrer Größe. Die Anbindung erfolgt insbesondere über die Autobahnausfahrt Bühl der BAB 5 sowie über die Landesstraße 83 zur Autobahn und Bundesstraße 3. Richtung Schwarzwald erfolgt die Anbindung über die B 500.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form und fällt von Süden nach Norden steil ab. Die Grundstücksgröße beträgt 513 m².