Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 106.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 22 im I. OG links in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus, Hauseingang C / Hausnr. 16.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 56 qm teilen sich auf in Wohnen, Schlafen, Küche, Dusche mit WC, Flur, Vorplatz, Balkon, Abstellraum sowie einen Abstellraum gleicher Nummer im UG. Die Wohnung ist insgesamt nach Osten ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 26

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einer Wohnanlage bebaut, bestehend aus 4 Baukörpern mit insges. 35 Wohneinheiten, hiervon 11 Eigentumswohnungen in der Hausnr. 16. Konstruktion: Baujahr ca. 1971, Massivbauweise, Flachdach; bestehend aus UG, EG, 1. + 2. OG und DG. Von außen waren soweit einsehbar keine Instandhaltungsrückstände, Baumängel/Bauschäden feststellbar.

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Fenster: soweit vom Hof einsehbar PVC-Fenster mit Kunststoffrollläden

• Sonstiges: Kabelanschluss Türsprechanlage

• Sanitärausstattung: gemäß Teilungserklärung Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich zentrumsnah in Balingen.

Das nähere Wohnumfeld wird durch Zwei- und Dreifamilienwohnhäuser sowie kleinere Mehrfamilienwohnhäuser geprägt. Das unmittelbare Umfeld wirkt durch die Hausgärten der umliegenden Gebäude gut. In der weiteren Umgebungsbebauung befinden sich auch Gewerbebebauung sowie Geschosswohnungsbau. Südöstlich der Wohnanlage liegt in einer Entfernung von ca. 500 m ein Klinikum.

Bei der Simon-Schweitzer-Straße handelt es sich um eine Erschließungsstraße. Bei der Ortsbesichtigung konnte mäßiges Verkehrsaufkommen beobachtet und mäßige Lärmimmissionen festgestellt werden. Beeinträchtigungen können von den umliegenden Gewerbebetrieben sowie dem Handelszentrum mit Discounter und Elektronikmarkt ausgehen. Die zu bewertende Eigentumswohnung ist nach Osten ausgerichtet und somit nur minimal von an- und abfahrenden Fahrzeugen sowie der Anlieferung betroffen. Aus den zuvor beschriebenen Lagemerkmalen leitet sich insgesamt eine gute Mikrolage ab.