Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 165.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 3 im 1. OG nebst Kellerraum G in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 56 qm teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad und 2 Balkone. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Baumängel/Bauschäden waren keine wesentlichen erkennbar. In der Wohnung wurde das Bad modernisiert, für die restliche Räume besteht Modernisierungsbedarf im Innenausbau und der Elektrik.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde um 1958 in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach errichtet. In den letzten Jahren erfolgten keine wesentlichen Modernisierungen. Im KG ist neben den Kellerräumen der Wohnungen ein Heizraum vorhanden, vom EG bis DG Wohnungen. Insgesamt sind im Anwesen 10 Wohneinheiten vorhanden.

Allgemeinbeurteilung: Durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, durchschnittliche Verschleißerscheinungen, leichter Instandhaltungsrückstau; Objekt ohne durchgreifende Modernisierung bei durchschnittlicher Instandhaltung, noch befriedigender Zustand. Auf dem Grundstück stehen noch ein Nebengebäude (WE Nr. 10) und 4 Garagen.

• Elektroinstallation: bauzeittypische, mittlere Ausstattung, Türöffner, Gegensprechanlage

• Heizung: Fernheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro) im Bad

• Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung Rollläden aus Kunststoff

• sanitäre Installation: Bad = eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss; erneuerte Ausstattung, durchschnittliche Qualität, weiße Sanitärobjekte, elektrische Entlüftung (Ventilator)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 320.000 Einwohner) in der Stadtmitte.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle) findet man in fußläufiger Entfernung. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in geschlossener, mehrgeschossiger Bauweise. Die voll ausgebaute Wohnstraße bietet Parkmöglichkeiten am Straßenrand.