Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - Wohnung, Verkehrswert: 156.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Anteil an Zuwegung, Verkehrswert: 300,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG links nebst Kellerraum in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus und das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 1 sowie den 1/12 ME-Anteil an dem Zuwegung-Grundstück.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von 60 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele und Balkon. Der Wohnraum mit Balkon ist zur Straße (Südwesten) ausgerichtet, der Schlafraum ist zum Hof orientiert (Nordosten). Die Nutzfläche des Kellerraumes beträgt lt. Teilungsplan ca. 7,70 m².

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist insgesamt als mittel einzuschätzen. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut. Das Bad ist innen liegend angeordnet, es wird elektrisch entlüftet. Die Wohnung befindet sich in normalem, altersgemäßem Unterhaltungszustand mit entsprechenden Gebrauchsspuren. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen sind nicht vorgenommen worden.

Der Stellplatz befindet sich vor dem Wohnhaus, links vom Hauseingang.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren Wohnung und Stellplatz vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Haus besteht aus KG, EG, OG und ausgebautem DG, vorhanden sind 6 Wohneinheiten. Es wurde ca. 1992 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Des Weiteren sind auf dem Grundstück 6 Pkw-Stellplätze im Freien vorhanden, Sondernutzungsrechte sind begründet. Grundstück und Gebäude befinden sich in normalem, altersgerechtem Instandhaltungszustand.

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden aus Kunststoff
Heizung: Gas-Zentralheizung, Plattenheizkörper
Warmwasseraufbereitung: zentral über die Heizung
Sanitärausstattung: eingeflieste Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC mit Einbauspülkasten
Fußböden: Wohnräume = Laminat; Küche, Diele, Bad/WC, Balkon = Fliesen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 179.000 Einwohner) im südwestlich gelegenen Stadtteil Maudach.

Das Bewertungsgrundstück liegt südlich des Neustadter Rings an einer gleichnamigen Stichstraße, die in Höhe des Bewertungsgrundstücks als Sackgasse mit Wendehammer endet. Der Neustadter Ring ist eine normal befahrene Anliegerstraße. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind eingeschränkt vorhanden.

Die nähere Umgebung ist bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Östlich an das Bewertungsgrundstück direkt angrenzend befindet sich ein Kinderspielplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit durchschnittlich ausgeprägter Infrastruktur jedoch erhöhtem Grünflächenanteil in der näheren Umgebung. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz über Buslinien gegeben, die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.

keine Gläubigerbank vorhanden