Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 2-Zimmerwohnung mit der Nr. 22 im Obergeschoss nebst Kellerraum Nr. 22.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Das Gemeinschaftseigentum in den benachbarten Häusern wurde teilweise besichtigt, die Bewertung der Wohnung und wesentlicher Gebäudeteile basiert daher auf vorliegenden Unterlagen und Annahmen zum Ausstattungsstandard vergleichbarer Wohnungen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 61,46 m², bestehend aus Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, innenliegendem Bad mit bodengleicher Dusche, Flur, Abstell- /Heizungsraum sowie einem Balkon. Zusätzlich ist ein Kellerraum zugeordnet. Der Grundriss ist funktional. Die Wohnung soll nach Bau- und Ausstattungsunterlagen mit modernen Bodenbelägen (Vinyl, Fliesen im Bad), hochwertigen Sanitärobjekten, dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung ausgestattet sein. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung können keine Angaben zu eventuellen Mängeln oder zum tatsächlichen Zustand gemacht werden.

Gebäude

Das Gebäude, Baujahr 2017/2018, ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit flachgeneigtem Pultdach. Insgesamt sind im Gebäudekomplex 30 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorhanden. Das Gebäude ist als Massivbau errichtet, mit Stahlbetonsohlplatte, Stahlbetondecken und -wänden im Kellergeschoss, darauf aufbauende Mauerwerkswände mit Wärmedämmverbundsystem. Die Dachkonstruktion besteht aus Nadelholz und Stahl, gedeckt mit Bitumen- bzw. Kunststoffabdichtung. Die Grundrissgestaltung aller Wohnungen des Hauses ist modern und funktional, mit hellen Räumen und guten Proportionen. Die Belichtung entspricht modernen Anforderungen, der energetische Zustand gilt aufgrund Baujahr und Ausstattung als sehr gut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Duderstadt (21.570 Einwohner, Landkreis Göttingen, Niedersachsen)

Das Objekt liegt in Duderstadt, in zentrumsnaher Wohnlage. Die Straße weist geringes innerörtliches Verkehrsaufkommen auf, die Umgebungsbebauung ist geprägt von Wohngebäuden, teils mischnutzungsnah, mit dem Verwaltungssitz der Stadt sowie dem Freibad in direkter Nähe.

Schulen, Kindergärten sowie alle weiteren Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) sind in Duderstadt ausreichend vorhanden. Die Anbindung an das Fernstraßennetz (A7) und an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Göttingen ca. 29 km) ist gegeben, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten, mit einer Gesamtgröße von 3.760 m² (Aufteilung auf zwei Flurstücke). Es ist gärtnerisch angelegt, die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) ist vollständig, Gasanschluss nicht vorhanden, PKW-Stellplätze auf dem Grundstück nicht ausgewiesen.

Beeinträchtigungen:
Es bestehen geringfügige Baulasten für Zuwegungen und Abstandsflächen. Ein Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit ist noch einzutragen.