Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 72.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 2-Zimmerwohnung im Untergeschoss nebst Kellerraum im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung überwiegend in Augenschein genommen. Der gemeinschaftliche Heizungsraum wurde nicht betreten, ansonsten war der Zugang zu den wesentlichen Bereichen möglich.

Wohnung

Die Wohnung im Untergeschoss besitzt rund 56 m² Wohnfläche und teilt sich in Flur, Schlafzimmer (Südausrichtung), Küche, Wohnzimmer (ebenfalls Südausrichtung) und ein innenliegendes Duschbad auf. Die Terrasse ist direkt von der Wohnung südlich zugänglich und größer umgesetzt als ursprünglich im Aufteilungsplan dargestellt. Die Belichtung ist insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer durch Südausrichtung ausreichend, zwei große Fenster sorgen für Helligkeit.
Der Zustand der Wohnung ist schlecht: Es existiert erheblicher Unterhaltungsstau; Ausblühungen und Schimmelpilzbefall an Fenstern und Umfassungswänden wurden festgestellt. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Fliesen; Renovierungsmaßnahmen sind notwendig. Es gibt keine Einbauküche, und die Sanitärausstattung (Dusche, WC, Waschbecken) ist einfach und zum Teil erneuerungsbedürftig (z.B. lose Fliesen).

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus aus ca. 1991 mit zwei separaten Hauseingängen. Insgesamt bestehen 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nicht wesentlich modernisiert, lediglich ein Austausch des Heizkessels auf Gas ist geplant; das Hausgeld beträgt monatlich 190 €, die Erhaltungsrücklage ist ungewöhnlich niedrig. Die Gebäudeansicht lässt Witterungsspuren, Abdichtungsmängel und einen unzureichenden Spritzschutz erkennen; speziell an der Giebelseite West. Die Grundrisse sind zweckmäßig; der bauliche Zustand insgesamt dem Baujahr entsprechend, mit festgestelltem Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Satteldach; Dachkonstruktion aus Holz, Eindeckung mit Tondachziegeln, Dachrinnen/Regenfallrohre aus Zinkblech, 1 Kamin.

• Zentralheizung mit Öl aus 1991 (Austausch auf Gas geplant)

• Heizung über Heizkörper, Elektroinstallation durchschnittlich, Klingelanlage

• Böden: Fliesen, Teppichboden, teils schadhaft, Erneuerungsbedarf

• Fenster: Holz, Doppelverglasung (BJ 1981), undicht, Schimmelpilzbefall

• Sanitärausstattung: Einfach, Dusche, WC, Waschbecken, weiße Sanitärobjekte, teilweise beschädigte Fliesen, Zwangsentlüftung (elektrisch im Bad)

Satteldorf, Ortsteil Gröningen, ca. 2.800 Einwohner; Gemeinde Satteldorf, ca. 5.200 Einwohner. Kreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich im Ortskern von Gröningen, etwa 2,5 km vom Zentrum Satteldorf entfernt, im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Wohnlage ist als einfach bis mittel einzustufen. Nachbarschaftlich überwiegen ein- bis dreigeschossige Wohnbebauung und gewerbliche Nutzungen. Das Grundstück liegt an einer mäßig befahrenen Verbindungsstraße und ist nahezu eben mit einem Garten in Südausrichtung. Bestimmte Beeinträchtigungen entstehen durch Gastronomiebetrieb im nahegelegenen Schloss, landwirtschaftliche Betriebe und Straßenverkehr.

Die infrastrukturelle Versorgung ist solide: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Verwaltung, Schulen und Ärzte sind in einem Radius von 2,5 bis 7 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Es besteht Bahnhofsanbindung im Ort, und die Autobahn A6 sowie die B290 sind innerhalb kurzer Distanz zu erreichen.