Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 180.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung (Nr. 27) mit Kellerraum in einem Mehrfamilienwohnhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz (Nr. 14).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.05.2024 innen und außen sowie am 10.03.2025 außen von der Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch Inaugenscheinnahme vor Ort sowie unter Zuhilfenahme von Unterlagen wie Bauplänen, Teilungserklärung und Grundbuchauszügen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 27 befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,25 m². Die Raumaufteilung umfasst Flur, Schlafzimmer, Badezimmer (innenliegend), Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum und eine südlich ausgerichtete, teilüberdachte Loggia (Balkon). Der Grundriss ist zweckmäßig und entspricht einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung ist deutlich renovierungsbedürftig mit Abnutzungen an Oberflächen, defekten Rollläden, älterer Sanitärausstattung, nicht mehr zeitgemäßer Elektroinstallation (teilw. Aufputzleitungen, Schäden), defektem Fensterelement am Balkon und provisorisch reparierten Details. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststoffelemente, noch zeitgemäß. Das Bad entspricht dem Baujahr, ist mit Wanne, Waschbecken, Stand-WC ausgestattet; die Belüftung erfolgt über einen Schacht, Lüfterabdeckung fehlt.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Gebäude

Das Gebäude ist ein fünfgeschossiges, in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus (UG, EG, 2 OG, ausgeb. DG), Baujahr 1982. Es verfügt über Eingänge mit Glaskonstruktion, massive Stahlbetontreppen mit Steinbelag, Gemeinschaftskeller (Fahrrad-, Trockenraum), Gaszentralheizung (Baujahr 2003), zentrale Warmwasserbereitung. Die Instandhaltung der Gemeinschaft war überwiegend gegeben, Fassadenanstrich erfolgte 2024, Fenster wurden erneuert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Dachpfanneneindeckung

• Gaszentralheizung (2003), Wärmeverteilung über Radiatoren, zentrale Warmwasserbereitung

• Ältere Einbauküche

• Elektroinstallation größtenteils aus Bauzeit, abschnittsweise Aufputzleitungen

Ort: Weil am Rhein, Stadtteil Friedlingen, ca. 32.200 Einwohner, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einem überwiegend mit Geschosswohnungsbau bebauten Stadtteil fast direkt an der Schweizer Grenze und in Nachbarschaft zu Gewerbe- und Industrieflächen. Die Straße ist eine ausgebaute, asphaltierte Anliegerstraße (30er Zone, Wendehammer). Wohnumfeld überwiegend geprägt durch ähnlichen Wohnungsbau, südlich grenzt das Hafengebiet an.

Sämtliche Schulformen befinden sich in der Stadt, die nächstgelegene Grundschule ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. großes Einkaufszentrum) sowie Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bus- und Straßenbahn in fußläufiger Distanz (Tram 8 nach Basel, RVL-Linien), Hauptbahnhof ca. 1,5 km entfernt, Flughafen Basel in erreichbarer Nähe.

Grundstücksgröße: 2.411 m², regelmäßige Form mit geringfügigen Abweichungen, topfeben, gärtnerisch gestaltet mit befestigten Wegen, Hecken, Zäunen und Gemeinschaftsflächen.

BRM Rechtsanwälte und Insolvenzverwalter, Rechtsanwältin Natalie Baum-Hensle, Weiler Straße 5 e, 79540 Lörrach