Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung und Tiefgaragenstellplatz

Lfd. Nr. 1: Wohnung und Kellerraum - Verkehrswert: 114.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz - Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht an der Terrasse (jeweils Nr. 3) im Erdgeschoss von Haus Nr. 34, sowie um das Teileigentum an dem Tiefgaragenstellplatz (Nr. 17).

Besichtigung

Das Objekt wurde vom Sachverständigen lediglich von außen besichtigt, da keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Außenbesichtigung, vorliegender Planunterlagen sowie der Aufteilungs- und Grundrisspläne.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine ca. 56 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt gemäß Grundriss über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC, Flur sowie einen Kellerraum. Die Wohnung ist nach Südosten orientiert und bietet befriedigende natürliche Belichtung. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig ohne Durchgangszimmer, die Küche ist über das Wohn-/Esszimmer erschlossen. Die Ausstattung und der Zustand der Innenräume sind nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung erfolgte; es wird ein dem Baujahr entsprechender Zustand angenommen.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und umfasst vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 105 Wohneinheiten auf dem Gesamtgrundstück (Am Krebsbach 28-34). Im Haus 34 befinden sich 21 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in befriedigendem, teils renovierungsbedürftigem Zustand (Fassade, Balkone, äußeres Holzwerk). Das Treppenhaus weist eine Stahltreppe mit Kunststeinstufen auf. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Weitere Gebäude

Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit einzelnen Sondereigentumseinheiten für Stellplätze. Die Tiefgarage (Flachdach, begrünt) verfügt über einen Betonpflasterboden und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand (Malerarbeiten, beschädigte Türen, Ölflecken auf dem Boden).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung gemäß Klingelschild eigengenutzt.

• Satteldach mit Betondachsteindeckung und Zwischensparrendämmung (Wohngebäude)

• Flachdach (begrünt) bei der Tiefgarage

• Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

• Heizung vermutlich Ölzentralheizung (Stand 2002) mit Wärmeabgabe über Heizkörper

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Sanitärausstattung (lt. Grundriss): Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Das Objekt befindet sich in Rastatt-Niederbühl (ca. 51.000 Einwohner, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg) in einer Wohnanlage in der Straße Am Krebsbach am südlichen Ortsrand, ca. 3,6 km von der Stadtmitte Rastatt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung, die Straße ist asphaltiert und einseitig mit Gehweg ausgestattet. Die Makrolage ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und nur 150 m Entfernung zur A5 geprägt; eine gewisse Lärmbelastung ist trotz Lärmschutzwall möglich.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet Rastatt vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist mit einer rund 550 m entfernten Bushaltestelle gegeben, der Zentrale Omnibusbahnhof und der Bahnhof Rastatt sind ca. 3,3 km entfernt.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten mit einer spitzen Ausbuchtung im Süden, überwiegend 89 m breit und 81-83,5 m tief (im Ausbuchtungsbereich tiefer), und liegt in ebener Topographie. Hochwasserrisiko gilt als sehr gering, einzelne Randbereiche des Grundstücks sind bei extremem Hochwasser betroffen, Haus Nr. 34 nicht.