Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung und Kfz-Stellplatz

Lfd. Nr. 1 - 1/2 Anteil an 2-Zimmerwohnung mit innenliegendem Bad, Flur, Abstellraum, mit Balkon zum Südwesten - Verkehrswert: 40.000,00
€ Lfd. Nr. 2 - 1/2 Anteil an 2-Zimmerwohnung mit innenliegendem Bad, Flur, Abstellraum, mit Balkon zum Südwesten - Verkehrswert: 40.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei je hälftige Miteigentumsanteile (1/2-Anteile in Erbengemeinschaft) an einer 2-Zimmerwohnung im 1. OG links (Hauseingang III), jeweils verbunden mit Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz im Freien Nr. 9.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Stichtag nach dem äußeren Anschein zweimal von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgt aufgrund der Bauakte, Pläne und Auskünfte, eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und hat eine Wohnfläche von ca. 38 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein innenliegendes Bad, Flur, Abstellraum sowie einen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet, die Besonnung und Belichtung als normal bis ausreichend beschrieben. Der Zustand im Inneren konnte nicht überprüft werden; es wurde kein Kellerraum zugeordnet.

Das Gebäude wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt vier Häusern (Kreuzberger Straße 48, 50, 52, 54), die zusammen 31 Wohnungen sowie Tiefgaragen- und Freistellplätze umfassen. Das Haus ist dreigeschossig, unterkellert, verfügt über ein Satteldach mit Dachsteinen und zweiseitige Anbauten. Der bauliche Zustand wird als dem Baujahr entsprechend mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf angegeben, es bestehen teilweise Modernisierungsrückstände. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich leerstehend. Ob der zugeordnete Stellplatz genutzt wird, ist nicht bekannt.

• Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1994, Brennwert; Austausch wirtschaftlich angezeigt, kein Beschluss zum Austausch gefasst)

• Warmwasser zentral über Heizung

• Heizkörper, Wärmeverteilung über klassische Systeme

• Fenster mit Zweifachverglasung (Ausstattung Standard Baujahr)

• Bodenbeläge vermutlich Linoleum, Teppich, Laminat oder PVC, teilweise Fliesen

• Sanitärausstattung: innenliegendes Bad, Standard aus Baujahr vermutet, Wand- und Bodenfliesen

• Elektroinstallation durchschnittlich (Ausstattung Stand 1994)

• Balkon mit Südwest-Ausrichtung

Crailsheim, ca. 36.000 Einwohner, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Kreuzberg, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage zu charakterisieren – die Umgebung ist von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit aufgelockerter, drei- bis zwölfgeschossiger Bebauung geprägt. Das Grundstück befindet sich an einer Wohnsammelstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Es bestehen keine gravierenden Beeinträchtigungen, Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle fußläufig entfernt), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer bzw. fußläufiger Nähe vorhanden.