Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung Nr. 60

Lfd. Nr. 1: 2 Zimmerwohnung, Verkehrswert €: 134.000,00
Lfd. Nr. 2: Stellplatz Nr. 166 (Doppelparker unten) und Nr. 167 (Doppelparker oben), Verkehrswert €: 20.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 60 im 2. OG (Haus D) sowie dem dazugehörigen Keller-Abstellraum Nr. 60. Es besteht ein Sondereigentum an den zwei Tiefgaragenstellplätzen- Doppelparker unten Nr. 166 und an dem Doppelparker oben Nr. 167.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.10.2024 und 20.11.2024 von außen sowie in den gemeinschaftlichen Innenbereichen ohne Zutritt zur Wohnung und zum Kellerabteil besichtigt.

Wohnung

Die 2-Zimmerwohnung Nr. 60 befindet sich im 2. OG von Haus D und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Raumaufteilung umfasst

• Flur/Diele, Bad/WC (innenliegend, mechanisch be-/entlüftet), Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und einen Balkon.

Der Kellerabteil Nr. 60 ist zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist baujahresgemäß und funktional. Der Wohnung sind keine gemeinschaftlichen KFZ-Stellplätze, sondern zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker unten Nr. 166, Doppelparker oben Nr. 1676) zugeordnet.

Gebäude

Das Gebäude wurde zwischen 1997 und 1999 errichtet und besteht aus vier Einheiten (Haus A–D) mit insgesamt 63 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. Es handelt sich um eine 3-geschossige Mehrhausanlage mit Untergeschoss und Dachgeschoss, vollständig unterkellert, mit insgesamt 99 Tiefgaragenstellplätzen (teilweise als Doppelparker) und 13 Stellplätzen im Freien. Die Bauweise ist massiv, die Fassade verputzt, die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Erschließung erfolgt über mehrere Treppenhäuser mit je einem Aufzug pro Haus. Die gemeinschaftlichen Flächen präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Es bestehen laut Protokollen vereinzelt Feuchtigkeitsprobleme in anderen Einheiten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich leerstehend.

Baden-Baden (Ortsteil Oos), ca. 57.000 Einwohner, Stadtkreis Baden-Baden, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einer einfachen bis mittleren Wohn- und Geschäftslage an der Rheinstraße (Kreisstraße K 9614). Die Umgebung ist geprägt von gemischter, überwiegend drei- bis viergeschossiger Bebauung mit teils offenen und teils geschlossenen Strukturen. Die Mikrolage ist durch deutliche Verkehrsimmissionen, die unmittelbare Lage an einer beidseitig ausgebauten Straße mit öffentlicher Parkierung und direktem Zugang zum öffentlichen Grün gekennzeichnet.

In der Nachbarschaft befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Naherholung und infrastrukturelle Angebote. Bus- und Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar (Bus ca. 200 m, Bahn ca. 2,2 km), Autobahnanschluss ca. 2,5 km. Die Nahversorgung ist als durchschnittlich einzustufen.