Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz

Verkehrswert: 156.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 74 (neu) nebst dem mit gleicher Nummer bezeichneten PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26. Februar 2025 einer Ortsbesichtigung unterzogen. Die Wohnung selbst konnte nur von außen besichtigt werden, der Zustand und die Ausstattung im Inneren wurden daher auf Basis der Teilungserklärung und von Unterlagen bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 74 (neu) liegt im 1. Untergeschoss (links) des Gebäudes Hans-Sachs-Ring 221/223 innerhalb einer aus zwei Mehrfamilienwohnhäusern bestehenden Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 49,58 m² und verteilt sich auf einen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad/WC sowie eine Diele mit Abstellnische. Die Wohnung befindet sich in der nordwestlichen Ecke des Gebäudes. Die Belichtung und Besonnung der Wohnung sind durch ihre Lage im Untergeschoss als leicht eingeschränkt zu bewerten, das Bad verfügt über kein Fenster. Die Ausstattung wird als baualtersgemäß und mittlerer Standard unterstellt, Modernisierungsmaßnahmen sind nicht bekannt; das Bad befindet sich nach Auskunft des Insolvenzverwalters in mangelhaftem Zustand.

Es gibt kein zugeordnetes Kellerabteil, jedoch steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschautomaten zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit 2 Mehrfamilienwohnhäusern mit Tiefgarage bebaut. Das Gebäude Hans-Sachs-Ring besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen, über 2 Ebenen ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das Gebäude Meistersingerstraße besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen, über 2 Ebenen ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Tiefgarage besteht aus 2 Untergeschossen. Die Anschriften lauten Hans-Sachs-Ring 221, 223, 225, 227, Meistersingerstraße 1, 3, 5, 7.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Heizung & Warmwasser: Fernwärme, zentrale Wärmeversorgung, baualtersgemäße Installation

• Wärmeübertragung: Flachheizkörper

• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden aus Kunststoff

• Böden: Im Treppenhaus Fliesen, Wohnung mittlerer Standard (Details nicht bekannt)

• Elektroinstallation: Baualtersgemäßer Standard

• Sanitärausstattung: Innenliegendes Bad mit WC (mangelhafter Zustand bekannt)

Mannheim, Stadtteil Neckarau (statistischer Bezirk Niederfeld), ca. 330.000 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 3.760 m² großen, annähernd rechteckigen Grundstück an der Ecke Hans-Sachs-Ring / Meistersingerstraße, beide gering bis normal befahrene Anliegerstraßen. Das Quartier ist geprägt von mehrgeschossigen Wohnhäusern und Reihenhäusern in ruhiger, durchgrünter Wohnlage in Wassernähe mit guter Besonnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Stollenwörthweiher liegt etwa 500 m westlich; westlich davon Waldpark, Naturschutzgebiet Reißinsel und angrenzendes Strandbad. Die unmittelbare Umgebung ist verkehrsberuhigt, die Straßen sind asphaltiert mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung.

Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle (Steubenstraße) ist ca. 300 m entfernt, der Hauptbahnhof Mannheim rund 2,5 km. Die Wohnlage wird als ruhig und gefragtes Wohngebiet eingeschätzt.