Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 115.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage, Verkehrswert: 14.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 1 im EG eines Mehrfamilienhauses. Es bestehen Sondernutzungsrechte an den Kellerräumen K18 und K19. Des weiteren gelangt die Garage Nr. G17 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Wohnung sowie die von außen sichtbaren Fassaden des Hauses wurden in Augenschein genommen; die Garage konnte nur äußerlich betrachtet werden. Die Bewertung stützt sich auf Informationen aus Bauunterlagen, Teilungserklärung, Energieausweis und Grundbuch.

Wohnung

Die zu versteigernde Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung ist als klassisch, funktional und abgeschlossen zu beschreiben; alle Räume sind direkt vom Flur zugänglich, es gibt keine innenliegende oder als Durchgangszimmer genutzte Fläche. Die Belichtung ist durch die zweiseitige Ausrichtung sehr gut, die Wohnung bietet Möglichkeiten zur Querlüftung mit leichten Einschränkungen.

Der Zustand der Wohnung wird als einfach und stellenweise renovierungsbedürftig beschrieben. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend, mit typischen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen. Es bestehen Modernisierungsrückstände, insbesondere bezüglich Fenster, Heizungsanlage (erneuerungsbedürftig), Renovierung der Kellertüren, Anschluss der Rauchwarnanlage sowie einzelner Oberflächen. Ein außergewöhnlicher Instandhaltungsrückstand liegt nicht vor, die Wohnung ist insgesamt als ordentlich zu bezeichnen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Fassaden (außer Balkonseite) sind nachträglich gedämmt, die Fenster wurden in den 1980er Jahren erneuert. Das Dach ist als nicht ausgebautes Satteldach ausgeführt, die Gebäude sind ohne Denkmalschutz. Die Gesamtanlage umfasst 40 Wohnungen und 19 Garagen. Die Außenanlagen und das Wohnhaus befinden sich in gepflegtem Zustand; die Garagen befinden sich als Reihengaragen im rückwärtigen Bereich.

Weitere Gebäude

Die Garage G17 ist Teil einer massiv errichteten Reihengaragenanlage mit Pultdach und Blech-Schwingtor. Auch sie ist insgesamt als zweckmäßig, bauzeittypisch und einfach zu bewerten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet. Auch die Garage war vermietet, allerdings an einen anderen Nutzer als die Wohnung.

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr der Anlage 1986, Heizungsersatz geplant)

• Heizkörper als Wärmeüberträger in den Räumen vorhanden

• Elektroinstallation bauzeittypisch, einfache Ausstattung, Telefonanschluss, Sprechanlage

• Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen

• Fenster: ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (Gurtbetrieb)

• Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Rastatt (ca. 48.000 Einwohner, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg), innerhalb eines innenstadtnahen Wohngebietes südlich des Hauptbahnhofs zwischen dem Fluss Murg und einem Gewerbegebiet.

Die Mikrolage ist von dichter Wohnbebauung aus den 1960er Jahren mit Mehrfamilienhäusern und teils kleinen gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss geprägt. Es handelt sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage, die durch nahegelegene Bahntrassen (S-Bahn, ICE und Güterverkehr, ca. 200 m entfernt) insbesondere nachts mitunter durch Lärm beeinträchtigt ist. Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten, fast eben und gut nutzbar, mit einer Straßenfront an der Baumeisterstraße (ca. 40 m).

Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger oder kurzer Entfernung erreichbar, alle Schularten sind vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestelle ca. 350 m entfernt, Hauptbahnhof ca. 1 km, ICE-Anschluss sowie Autobahnanschluss und Flughafen ebenfalls zügig erreichbar.