Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 90.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Kellerraum in einem Mehrparteienwohnhaus sowie um das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. S87.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 05.12.2025 teilweise innen und außen besichtigt. Das Sondereigentum der Wohnung war zugänglich; Teile des gemeinschaftlichen Eigentums, Gemeinschaftsräume sowie die genaue Zuordnung von Kellerraum und Stellplatz konnten nur eingeschränkt bzw. anhand von Unterlagen beurteilt werden.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 127 liegt im 1. Obergeschoss und wird über ein innenliegendes Nebentreppenhaus mit anschließendem Laubengang erschlossen. Die Ausrichtung erfolgt nach Nordwest bis Nordost. Die Wohnfläche beträgt nach eigenem Aufmaß ca. 61 m². Die Raumaufteilung umfasst Diele, innenliegendes Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer als gefangenen Raum sowie einen Balkon. Hinzu kommt ein Kellerraum mit ca. 3 m² Nutzfläche.

Der Grundriss ist insgesamt zweckmäßig, das Bad jedoch klein dimensioniert. Belichtung und Besonnung werden als normal beurteilt. Das Wohnzimmer ist zur Nordwestseite, Schlafen zur Nordostseite orientiert; der Balkon schließt an den Wohnraum an.

Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand ist im Wesentlichen einfach bis mittel und überwiegend noch bauzeittypisch. Vorhanden sind ältere Innen- und Wohnungseingangstüren, ältere Oberflächen und teilweise schadhaft ausgebesserte PVC-Beläge. Wertrelevant sind insbesondere ein Wasserschaden im Bereich Küche mit ausgebauter Kücheneinrichtung und ausgebauter Deckenverkleidung, erneuerungsbedürftige Badinstallation, eine abgängige Badewanne, ein defekter WC-Spülkasten sowie partielle Schimmelbildung im Bad. Die Wohnung wirkt insgesamt relativ gepflegt, weist aber überdurchschnittlichen Unterhaltungsstau und deutlichen Renovierungsbedarf auf.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, voll unterkellertes Mehrparteienwohnhaus in quadratischer Atriumform als Laubengangtyp mit Innenhof. Es wurde ca. 1968 errichtet, ist 5- bis 6-geschossig und umfasst 96 Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über einen Haupteingang mit Aufzug, ein weiteres Treppenhaus sowie einen rückwärtigen Zugang zum Gartengeschoss; aufgrund der leichten Hanglage ist das Kellergeschoss rückseitig teilweise oberirdisch.

Die Grundrissstruktur mit innenliegendem Hof und Laubengangerschließung ist funktional. Die Wohnung ist über ein Nebentreppenhaus mit Zwischenpodest erreichbar.

Das Gebäude befindet sich, gemessen am Alter, in einfachem Zustand. Der Eingangsbereich wirkt ungepflegt, es bestehen überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Genannt werden eine schadhaft gewordene Zwischentür, erhebliche Abnutzungen im Haupterschließungskern mit Treppenhaus und Aufzug, Feuchteerscheinungen am Laubengang sowie Mängel im Bereich des Kellerzugangs. Energetisch entspricht das Gebäude nicht dem heutigen Standard; als mittelfristig notwendige Maßnahmen werden insbesondere Dämmungen nach GEG benannt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach; Eindeckung nicht einsehbar, laut Hausverwaltung ältere Bitumeneindeckung

• Heizung & Warmwasser: zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung; Heizung 2022/2023 erneuert

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Fenster: neuere Kunststofffenster in der Wohnung

• Sanitär: Bad mit Badewanne, Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten, Waschmaschinenanschluss; Sanitärobjekte alt, Badewanne abgängig, WC-Spülkasten defekt

Frankenthal mit ca. 48.140 Einwohnern liegt in der nördlichen Vorderpfalz im Landkreis Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im südöstlichen Randbereich des Stadtzentrums in einfacher bis mittlerer Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch wohnbauliche Nutzungen in 4- bis 6-geschossiger Zeilenbauweise geprägt; gegenüber befinden sich gewerbliche Nutzungen. Das Gebäude liegt an einer ausgebauten Straße mit Gehwegen und Parkbuchten. Geringfügige Beeinträchtigungen bestehen durch eine nahe Bahnlinie.

Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung erreichbar, der Hauptbahnhof liegt etwa 800 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz; die Stadtmitte ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück ist 8.712 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten und leicht hängig; hierdurch ergibt sich rückseitig ein oberirdisches Gartengeschoss. Straßenseitig bestehen befestigte Flächen, Wege, Grünanlagen und Baumbewuchs, im Innenhof weitere Pflasterflächen, Rasen- und Spielbereiche. Südöstlich befindet sich die separate Parkplatzfläche mit insgesamt ca. 65 Stellplätzen, darunter der zugeordnete Stellplatz Nr. S87.