Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 216.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz, Verkehrswert: 22.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Sondereigentum an der mit der Nr. D5 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoss sowie an dem Kellerabteil und dem Dachspitz. Des Weiteren gelangt das Sondereigentum an einem PKW-Stellplatz Nr. 11 in der Tiefgarage zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.06.2025 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Zuhilfenahme der Bauakte, Grundbuchunterlagen und mündlicher sowie schriftlicher Auskünfte.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1989. Sie verfügt über ca. 50,94 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Diele und einem Balkon zur Nordwestseite. Der Grundriss ist funktional gestaltet — alle Räume sind zentral von der Diele erschlossen. Der Dachspeicher („Speicher“ Nr. 5, Sondernutzungsrecht) ist über eine Dachluke mit Einschubleiter zugänglich, ein separates Kellerabteil (Nr. D5) im Untergeschoss gehört ebenfalls dazu.

Der Wohnraum ist zur Südosten, Nordosten und Nordwesten ausgerichtet, was eine gute natürliche Belichtung sicherstellt. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt dem Baujahr entsprechend, einzelne Modernisierungen erfolgten (Bäder, Bodenbeläge, Balkon ca. 5 Jahre alt).

Bauliche Mängel und Schäden wurden festgestellt (z.B. Verwitterung und Farbablösungen der Fenster, Rissbildungen, Feuchtigkeitsschäden am Dachflächenfenster, Schimmelbildung im Bad). Einfache Modernisierungen und Instandhaltungen sind durchgeführt worden; weitere kleinere Maßnahmen waren geplant oder über die Rücklage finanziert.

Gebäude

Das Gebäude ist ein massiver Bau mit Satteldach, dessen Dachneigung und Bauweise dem Bebauungsplan entsprechen. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage, Haustechnik- und Abstellräume, Fahrradbereich sowie gepflegte Außenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht bewohnt. Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage wurde auskunftsgemäß vermietet.

• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Solarthermieanlage (ab 2018), Dachflächenfenster (Holz)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (ca. 2018 erneuert) mit Solarthermieunterstützung, Warmwasserboiler; in der Einheit überwiegend Röhrenheizkörper

• Elektroinstallation: Unterputz (in UG/ TG teilweise Aufputz)

• Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden; Velux-Dachflächenfenster (Holz)

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche (Glas), wandhängendes WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine in der Küche; Standard zeitgemäß

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Freiburg im Breisgau, Stadtteil Hochdorf (ca. 5.400 Einwohner, Stadtkreis Freiburg, Baden-Württemberg)

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld in Hochdorf, einem Stadtteil am nordwestlichen Rand Freiburgs. Die Bundesautobahn A5 ist etwa 300 m entfernt, die Freiburger Innenstadt rund 8 km. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus 2-geschossigen Wohnhäusern vergleichbarer Bauart. Die Wohnlage gilt als durchschnittlich bis mittlere Lage.

Die Anbindung an Bus und Bahn ist sehr gut: Buslinie 36 verbindet den Stadtteil im Taktverkehr mit Freiburg und anderen Stadtteilen, eine S-Bahn-Haltestelle ist mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen (Grundschule im Ort, weiterführende in Freiburg und Umgebung), Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zwischen 400 und 800 m entfernt und fußläufig erreichbar. Sporteinrichtungen, Freizeitangebote und Grünbereiche sind ebenso vorhanden.

Das Grundstück liegt in ebener, nicht hochwassergefährdeter Lage mit unregelmäßig-rechteckigem Zuschnitt. Das Mehrfamilienhaus ist mittig angeordnet und grenzt auf einer Seite an das Nachbargrundstück. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße (zweispurig, Gehwege und Parkstreifen); die Tiefgarage ist gut erreichbar. Die Außenanlagen sind begrünt, Hecken, Bäume und Sträucher sind vorhanden; Müllplatz und Fahrradstellplätze sind integriert.