Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Verkehrswert: 154.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss nebst Kellerraum im Kellergeschoss, SE-Nr. 7, in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Die im 3. Obergeschoss liegende Räumlichkeiten konnten von innen besichtigt werden, die Räume im Dachgeschoss waren nicht zugängig. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 95,7 m², verteilt auf ca. 50,5 m² im OG (Wohnen, Küche/Essen, WC) und ca. 45,2 m² im DG (1 Zimmer, Ankleide, Bad). Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand. Die begonnenen Ausbauarbeiten sind nicht fertiggestellt, die Innentreppe zum DG fehlt. Die Deckenaussparung für die Treppe befindet sich an anderer Stelle als im Teilungsplan vorgesehen. Ob die angefangenen Baumaßnahmen nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt worden sind, kann im Rahmen dieser Verkehrswertermittlung nicht überprüft werden. Die geplante Grundrissaufteilung ist als eingeschränkt funktional einzuschätzen. Trotz ihrer Größe von ca. 96 m² hat die Wohnung lediglich 2 Wohnräume und ist damit für Familien mit Kindern ungeeignet. Die Wohnung verfügt weder über Balkon noch über eine Dachterrasse. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut. Die Wohnung kann im vorgefundenen Zustand nicht vermietet / genutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bebaut. Es besteht aus Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), 3 Obergeschossen (1. - 3. OG), ausgebautem Dachgeschoss (DG) und Spitzboden. Die Bebauung wurde lt. Aktenlage etwa 1971 errichtet, im Jahr 2019 hat man das Dachgeschoss neu aufgestockt. Das Wohn-/Geschäftshaus enthält 3 Gewerbeeinheiten (1 Laden im EG, 1 Praxis im 1. OG, 1 Büro im 2. OG) sowie 5 Eigentumswohnungen (1. OG, 2. OG, 3. OG/DG). Grundstück und Gebäude befinden sich äußerlich weitgehend in baualtersgemäßem Zustand.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen, im Stadtteil Friesenheim.

Das Grundstück liegt in zentraler Lage von Friesenheim als Eckgrundstück nördlich der Sternstraße und westlich der Kreuzstraße. Bei der Sternstraße handelt es sich um eine stärker befahrene Durchgangsstraße. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden, Mittelstreifen zwischen den Richtungsfahrbahnen mit Stellplätzen und altem Baumbestand. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind eingeschränkt gegeben. Die unmittelbare Umgebung ist mit Mehrfamilienwohn- und Geschäftshäusern bebaut. Insgesamt kann die Wohnlage als mittel mit gut ausgeprägter Infrastruktur in der näheren Umgebung eingestuft werden. Es muss mit erhöhter Lärm- und Schadstoffbelastung durch stärker befahrene Sternstraße gerechnet werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über Bus- und Straßenbahnlinien, die nächsten Haltestellen sind fußläufig, der nächste S-Bahnanschluss „Lu.-Oggersheim“ ca. 3,0 km entfernt. Die Autobahnanschlussstelle an die Bundesautobahn 650 „LU-Oggersheim-Süd“ liegt in ca. 4,0 km Entfernung.

Gläubigerbank: 0711/183-2312, GZ: 7 424 314 017