Zwangsversteigerung 2 1/2-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1, Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Ladengeschäft, Lager-, Büro- und Arbeitsvorbereitungsräume im EG und Metzgereibetrieb im UG und OG (ca. 417 m²);
Verkehrswert: 160.000,00 €.

Lfd. Nr. 2, Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung (ca. 99 m²);
Verkehrswert: 61.000,00 €.

Lfd. Nr. 3, Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung im OG (ca. 118 m²) mit Anteil am Dachboden;
Verkehrswert: 104.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Aufteilungsplan mit Nr. W1 bezeichnete 2 1/2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in einem 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Des Weiteren gelangen eine weitere Wohnung sowie Gewerberäume zur Versteigerung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 99 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnraum, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche/Zugang über das allgemeine Treppenhaus, genutzt als Aufenthaltsraum für den Gewerbebetrieb. Die Wohnung zeigte sich in weiten Teilen in einem durchschnittlichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, diverse Einrichtungen waren jedoch überaltert. Es besteht ein Wohnungsrecht/Leibgeding einschließlich Garagenstellplatz in der Doppelgarage.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1884 errichtet. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigten sich am gemeinschaftlichen Eigentum des Gebäudes (Fassade, Fenster etc.) umfangreiche Mängel und Hinweise auf unterlassene Instandhaltungsmaßnahmen. Ebenso sind energetische Mängel offensichtlich. Das Objekt befindet sich augenscheinlich in einem teilweise überalterten, teilweise in einem vernachlässigten baulichen Zustand.

Sanitäre Installationen: Dusche, WC, Handwaschbecken.
Elektroinstallationen: ausreichende, dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung, Sicherungskasten und Stromzähler für das gesamte Gebäude im Erschließungsflur der Wohnung W2 im OG; Ausstattung teilweise veraltet.
Heizung: Öl-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung im Bereich der Metzgerei, versorgt das gesamte Gebäude mit Heizungswärme und Warmwasser, Kachelofen mit Festbrennstoffen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ühlingen-Birkendorf (ca. 5.229 Einwohner), im Ortsteil Ühlingen (ca. 1.121 Einwohner).

Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um die Hauptdurchgangsstraße durch Ühlingen. Straßenlaternen und Gehweg sind vorhanden. Störende Einflüsse waren zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nicht festzustellen. Allerdings ist aufgrund der Lage an der Hauptstraße zumindest temporär mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen zu rechnen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung und nicht störenden Kleingewerbebetrieben. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verwaltung sind in Ühlingen vorhanden. Bis zum Ortszentrum von Ühlingen sind es ca. 300 m. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht.

Sparkasse Bonndorf-Stühlingen, Bonndorf
Tel.: 07703/831-190
Herr Märkle