Zwangsversteigerung 1/2-Anteil an Kellerräumen

Verkehrswert: 25.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen ideellen 1/2-Anteil an den Kellerräumen in einem ehemaligen Fabrikgebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 07.02.2024 von außen und im Bereich des Kellers (Sondereigentum Nr. 7) besichtigt. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Basis der vom Antragsteller übergebenen aktuellen Planunterlagen und amtlich bereitgestellter Unterlagen.

Es handelt sich um eine Teileinheit im Kellergeschoss des ehemaligen Fabrikgebäudes. Der Kellerbereich wurde im Zuge der Sanierung/Modernisierung der darüberliegenden Geschosse nicht saniert/modernisiert.

Die zu bewertenden Kellerräume im Untergeschoss (ca. 72 m² Nutzfläche) sind nach dem optischen Eindruck nicht modernisiert und befinden sich weitgehend im Ursprungszustand. Die Räume zeigen einen einfachen Ausbaustandard, feuchtebedingte Schäden sowie Korrosionsschäden an tragenden Bauteilen (Stahlstützen) sind vorhanden. Die Tragfähigkeit der Konstruktion konnte nicht abschließend beurteilt werden und etwaige Altlasten sind gemäß Auskunft der Behörden als „hinnehmbar“ eingestuft. Die Kellerräume wurden in der Vergangenheit als Lagerfläche genutzt.

Gebäude

Das Fabrikgebäude, das inzwischen als Zweifamilienhaus genutzt wird, ist in Massivbauweise errichtet, zweigeschossig und unterkellert und verfügt über ein flachgeneigtes Satteldach. Die Grundbaujahre der Gebäude sind nicht bekannt, für Bewertungszwecke wird ein fiktives Baujahr von 2000 angesetzt. Die übrigen Geschosse des ehemaligen Fabrikgebäudes und das angrenzende Mehrfamilienhaus (Doppelhaus, dreigeschossig, unterkellert, Walmdach) wurden ca. 2017/2018 umfassend saniert und modernisiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum nicht vermietet und wurde nicht gewerblich genutzt; eine Eigen- oder Fremdnutzung als Lagerraum ist möglich.

Das Objekt liegt in Pforzheim, Stadtteil Dillweißenstein (ca. 126.000 Einwohner), kreisfreie Stadt im Landkreis Enzkreis, Baden-Württemberg.

Das Grundstück befindet sich als Eckgrundstück an der Bülowstraße/Wilhelm-Raabe-Straße, direkt am Ufer der Nagold. Die Nachbarbebauung ist innerstädtisch und gemischt. Die Zufahrt zu den Gebäuden erfolgt jeweils über die beiden genannten Straßen. Das Grundstück liegt an Verkehrsstraßen, Beeinträchtigungen bestehen nicht über das übliche Maß hinaus.

Öffentliche und private Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind städtetypisch ausreichend vorhanden. Es bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die Stadt Pforzheim ist per Bahn und Straße gut erreichbar und liegt verkehrsgünstig an der Achse Karlsruhe-Stuttgart.