Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 24.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Balkon und Kellerraum (Nr. 207), in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.01.2026 vor Ort besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung im 2. Obergeschoss, der Kellerraum sowie die allgemein zugänglichen Bereiche des Wohn- und Geschäftshauses; die Bewertung stützt sich ergänzend auf vorgelegte Unterlagen und Auskünfte.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung Nr. 207 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,19 m²; hinzu kommt ein Kellerraum mit ca. 1,83 m² Nutzfläche. Laut Flächenaufstellung gliedert sich die Wohnung in Küche/Diele, Duschbad, Wohn-/Essbereich sowie einen Balkon. Der Balkon ist in der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt.

Der Grundriss ist für eine kleine Einzimmerwohnung kompakt und funktional ausgebildet. Der Wohn-/Essbereich stellt den größten Raum dar, ergänzt durch eine separate Küchenzone im Eingangsbereich und ein innenliegendes Duschbad. Aufgrund der Lage im Obergeschoss ist von einer üblichen Belichtung auszugehen; ein Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität. Das Bad ist fensterlos.

Die Wohnung befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem guten Erhaltungszustand. Im Rahmen von Maßnahmen 2020/21 wurden nach Gutachten die Sanitärausstattung erneuert und die Bäder neu gefliest; die Elektroinstallation stammt aus 2022. Innerhalb der Wohnung wurden keine Schäden oder Mängel festgestellt. Eine Einbauküche ist vorhanden, gehört jedoch ausdrücklich nicht zum Bewertungsgegenstand.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein um 1970 errichteter, seitlich angebauter Mehrfamilien-Wohnblock in Massivbauweise mit Vollkeller. Es umfasst Gewerbenutzung im Erdgeschoss sowie Wohnungen in den Obergeschossen; je Etage vom 1. bis 2. Obergeschoss und weiter nach Gutachten mehrere Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das allgemeine Treppenhaus mit Aufzugsanlage.

Das Gebäude befindet sich in den allgemein zugänglichen Bereichen in einem baujahrbedingt guten und gepflegten Unterhaltungszustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem Renovierungen an Fassade, Fenstern und Balkonen durchgeführt; energetisch ist das Gebäude jedoch im Wesentlichen nicht saniert. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht bewohnt.

• Dachform/Dachdeckung: Pultdach bzw. Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung wahrscheinlich mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: zentrale Gaskesselanlage im Kellergeschoss mit Warmwasserspeicher; Wärmeübertragung über Flachheizkörper aus dem Renovierungszeitraum 2020/21

• Elektroinstallation: Elektroanlagen aus dem Renovierungsbaujahr 2022; Zähleranlage/-schrank im Kellergeschoss, Unterverteilung in der Wohnung

• Fenster: weiße Kunststofffenster neueren Baujahrs mit Isolierverglasung, ohne Rollläden

• Sanitärausstattung: innenliegendes Duschbad ohne Fenster; Dusche deckenhoch gefliest, Sanitärausstattung 2020/21 erneuert, Bad neu gefliest

• Böden: Laminat in den Wohnräumen; Fliesen im Duschbereich; Treppenhaus mit Kunststeinbelag; Kellergeschoss Estrich/natur

• Türen: Haustür aus Aluminium in Weiß mit Glaseinsatz sowie Briefkasten-/Klingelanlage; Innentüren als weiße Holztüren mit Holzzargen neueren Datums

• Fassade: verputzt mit hellem Anstrich

• Treppen/Aufzug: Stahlbetontreppe vom Keller bis Dachgeschoss mit Stahlgeländer; Aufzugsanlage vorhanden

Das Objekt liegt in Bad Kreuznach mit ca. 51.600 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich im Stadtkern in einem älteren Baugebiet mit überwiegend verdichteter Wohnbebauung, teils ergänzt durch Büro- und gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss. Die Wohnlage ist als durchschnittlich beschrieben. Das Haus liegt an einer ausgebauten Wohnstraße bzw. Fußgängerzone. Wertbeeinträchtigungen können sich je nach Tageszeit durch die innerstädtische Straße und nahe Gastronomie ergeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof Bad Kreuznach ist vorhanden; auch öffentliche Verkehrsmittel sind nach Gutachten ausreichend verfügbar.

Das Grundstück des Gesamtanwesens umfasst 747 m², ist rechteckig zugeschnitten und relativ eben. Es ist mit einem Wohnblock mit Geschäften im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen bebaut. Die Straße ist voll ausgebaut; Anschlüsse an Strom, Gas, Wasser und öffentlicher Kanalisation sind vorhanden.