Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 1. Dezember 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 66.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
66.000,00 €
Versteigerungstermin
01.12.2025, 11:00 Uhr
Aktenzeichen
2 K 69/24
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
28.02.25
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten 3,95 €

Wichtige Hinweise

Objektdaten

Keller Abstellraum Badewanne
Objekttyp
Einzimmerwohnung
Wohnfläche
43 m²
Heizungsart
Nachtspeicher
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1957
Verfügbarkeit
vermietet

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 11 im Hause Salierstraße 78, I. Obergeschoss links nebst Keller.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.02.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf den vor Ort festgestellten Gegebenheiten sowie ergänzenden Planunterlagen und dem Energieausweis.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,15 m² sowie einen zugehörigen Kellerraum (ca. 4,8 m²). Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen großen Wohn-/Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung wird von Südwesten und Nordosten belichtet und entspricht durch die beiden Himmelsrichtungen einer durchschnittlich bis guten Besonnung. Der Grundriss ist funktional und zeittypisch, jedoch nicht mehr modern.

Bei der Besichtigung wurden im Badezimmer deutliche Schimmelbildungen festgestellt, auch wiederkehrend an der Außenwand des Wohn-/Esszimmers. Die Ausstattung ist einfach und überaltert. Der Zustand wird als mäßig beschrieben, die Wohnung ist grundsätzlich unterhaltungsbedürftig und nicht mehr zeitgemäß, v.a. Heizung und Bad. Es wird eine Kernsanierung inklusive Modernisierung der Heizung für erforderlich gehalten.

Gebäude

Das Gebäude selbst wurde ca. 1957 errichtet und besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten. Eine umfangreiche Dachsanierung erfolgte 2020. Sanierungen an Balkonen und Fassaden sind geplant. Das Haus ist massiv gebaut, unterkellert und besitzt keine Aufzugsanlage. Das Gemeinschaftseigentum weist keinen gravierenden Instandhaltungsrückstau auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Ausstattung

  • Heizung: Elektroheizung/Nachtspeicher, Leitungen auf Putz montiert.

  • Warmwasser: Elektrischer Boiler.

  • Fenster: Kunststoff, weiß, Zweifachverglasung, teils mit Kunststoffrollläden.

  • Türen: Standard-Röhrenspantüren mit weißen Holzzargen.

  • Böden: Würfelparkett im Wohn-/Schlafbereich, PVC in Flur, Bad, Küche und Abstellraum.

  • Sanitärausstattung: Einfach, Standard-Emailwanne, Waschbecken und WC in weiß, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Sanitärobjekte und Armaturen einfacher Bauart.

  • Elektrik: Einfache Ausstattung, teilweise Aufputz installiert.

Sonstiges

Lage

Pforzheim, Stadtteil Nordstadt, ca. 134.990 Einwohner, Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg

Das Objekt liegt im nördlichen Stadtteil Nordstadt an der Salierstraße/Ispringer Straße. Es handelt sich um eine innerstädtische Lage mit Anbindung an mehrere zweispurige Straßen (Salierstraße gering, Ispringer Straße durchschnittliches Verkehrsaufkommen, ausgebaut mit Gehwegen, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Wohn- wie Geschäftsbauten; Störungen durch Immissionen sind der Lage entsprechend gering.

Infrastrukturell ist das Objekt gut eingebunden: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in Gehweite. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote sind allesamt im Umkreis vorhanden oder sehr gut erreichbar. Stadtnahe Freizeit-, Sport- und Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Eine Fachhochschule ist in Pforzheim ansässig.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

RAe Lang & Schwarz, Karlsruhe, Tel.: 0721/98465-14, Geschäftszeichen: Q:\2024 \2400095\071024a.docx

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