Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 80.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 401 im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz im Doppelparker (nur obere Hebebühne, Nr. 707/708) im Erdgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.05.2025 innen und außen besichtigt. Die Wohnung konnte kurz in Augenschein genommen werden; Teile des Gemeinschaftseigentums waren nicht zugänglich. Die Bewertung der nicht besichtigten Bereiche basiert auf den vorliegenden Unterlagen und dem allgemeinen Eindruck, augenscheinlich ohne Mängel- und Schadenshinweise.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 401 befindet sich im 4. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses und weist eine Wohnfläche von etwa 21,5 m² auf. Die Raumaufteilung umfasst einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, jeweils mit einfacher, baujahrtypischer Ausstattung.

Der Grundriss ist funktional und typisch für das Baujahr. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend bewertet. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig (Unterhaltungsstau) beschrieben, generell jedoch normal.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise mit Flachdach erbaut und ist einseitig angebaut. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Ein Aufzug ist vorhanden, der Zugang zur Wohnung ist überwiegend barrierefrei. Die technische Gebäudeausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Nutzung ist rein wohnwirtschaftlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die bewertete Wohnung vermietet.

Ludwigshafen am Rhein (ca. 172.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt).

Mikrolage & Wohnlage
Das Objekt liegt im Stadtkern, etwa 0,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist durch wohnbauliche Nutzungen geprägt, die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden. Es gibt keine erkennbaren Beeinträchtigungen. Die Straße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit Gehwegen und Parkmöglichkeiten. Möglicher Hinweis auf mehrseitige Grenzbebauung.

Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sind ebenso bequem zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist rund 1 km entfernt, schnelle Anbindung an B 44 und A 650.

Grundstück
Das Grundstück ist eben, der Zuschnitt ist dem genutzten Mehrfamilienhaus entsprechend. Es handelt sich um baureifes Land. Der eigentliche Miteigentumsanteil umfasst ca. 10,56 m². Hinweise auf speziellen Bewuchs gibt es nicht.

keine Gläubigerbank vorhanden