Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum

Verkehrswert: 62.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 13 im 5. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses sowie dem Keller Nr. 13.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.03.2025 besichtigt. Die Wohnung Nr. 13 konnte dabei nicht von innen besichtigt werden; die Beurteilung basiert daher für das Sondereigentum auf Unterlagen und einer baualtersgemäßen Annahme.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im 5. Obergeschoss eines größeren Wohn- und Geschäftshauses und besteht aus einem Zimmer, Küche, Dusche/WC und Flur. Die Wohnungsgröße beträgt laut Teilungserklärung ca. 30,77 m². Die Ausrichtung erfolgt zur Straße (Norden). Der zugehörige Kellerraum Nr. 13 ist im Untergeschoss. Die Grundrissgestaltung ist einfach und zweckmäßig; Belichtung und Besonnung des Wohnraumes sind gut, die Küche hat ein Fenster, das Bad ist innenliegend und fensterlos. Der Zustand der Wohnung konnte mangels Innenbesichtigung nicht festgestellt werden, zur Wertermittlung wurde eine altersentsprechende, mittlere Ausstattung und ein ausreichender Unterhaltungszustand angenommen. Hinweise auf erfolgte Modernisierungen liegen nicht vor.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1969 als Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Blockrandbebauung mit Keller, Erdgeschoss und 6 Obergeschossen, jeweils mit Flachdach, errichtet. Das Treppenhaus ist als Stahlbetonkonstruktion mit Terrazzobelag und Metallgeländer ausgeführt und verfügt über einen Aufzug (Baujahr 1970). Es gibt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und insgesamt 18 Einzimmerwohnungen in den Obergeschossen. Der Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums ist augenscheinlich altersentsprechend mit vereinzelt erneuerten Bauteilen (z.B. Fenster, Türen).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach den vorliegenden Informationen vermietet.

• Dach: Flachdach, Eindeckung vermutlich mit Dichtungsbahnen und Bekiesung

• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis 1987)

• Warmwasser: Zentrale Aufbereitung über die Heizanlage

• Elektroinstallation: Klingel- und Gegensprechanlage

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Außenrollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche/WC, innenliegend

Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Mitte; ca. 179.000 Einwohner, kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine zentrale Innenstadtlage an einer normal bis stärker frequentierten Durchgangsstraße (Yorckstraße), im Nahbereich zur S-Bahn, Straßenbahn und Bushaltestellen sowie zur Bundesstraße B37. Die Umgebung besteht aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise.

Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gegeben. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn, S-Bahn, Hauptbahnhof ca. 1,5 km entfernt).

Das Grundstück selbst ist fast rechteckig, leicht unregelmäßig geschnitten, ca. 14 m Straßenfront und etwa 12 m tief, topographisch eben. Es gibt laut städtischem Kataster keine aktuell relevanten Altlasten, aber die südliche Grundstückshälfte lag früher im Bereich einer Grube/Graben; hierzu liegen keine Erkenntnisse über Verfüllmaterialien vor.

Gläubigerbank: Tel. 07841 691-0, GZ: KRM/46464300/72003