Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Appartement

Verkehrswert: 11.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1-Zimmer-Appartment im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. U 1 in einer Wohnanlage (Studentenwohnheim).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.03.2024 nur von außen sowie in Teilbereichen der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Flure) besichtigt. Die Bewertung basiert auf der äußeren Inaugenscheinnahme und vorhandenen Objektunterlagen wie Grundrissplan, Energieausweis und Teilungserklärung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. U 1 befindet sich im zweiten Obergeschoss des nördlichen Gebäudeteils der Wohnanlage, linksseitig vom Treppenhaus. Sie besteht aus einem Zimmer mit Kochnische und einem innenliegenden Bad. Die Wohnfläche beträgt laut Grundrissplan etwa 15,01 m². Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet, eine normale Belichtung und Belüftung wird durch ausreichend dimensionierte Fenster angenommen. Der Zustand der Wohnung wird mangels Innenbesichtigung als einfach bis durchschnittlich und schadensfrei unterstellt. Sondernutzungsrechte sind nicht vorhanden.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1984 in Massivbauweise als Studentenwohnheim mit insgesamt 166 Wohneinheiten errichtet. Zum Gemeinschaftseigentum zählen Flure, Treppenhäuser, ein Keller mit Gemeinschaftsräumen und die Tiefgarage. Die Fassade besteht überwiegend aus Waschbeton, das Flachdach entspricht dem bauzeittypischen Standard. Die Erschließung erfolgt über eine asphaltierte Anliegerstraße mit Gehwegen. Einfache bis durchschnittliche haustechnische und sanitäre Installationen werden angenommen. Die Wohnanlage macht insgesamt einen zufriedenstellenden, dem Baujahr entsprechenden Eindruck. Modernisierungen oder außergewöhnliche Instandsetzungen wurden nicht dokumentiert; eine größere Maßnahme (Fenster Erneuerung) steht an.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach äußerem Anschein vermietet.

Die Wohnung liegt in Mainz in einer mittelgroßen Wohnanlage mit Tiefgarage in einem nachgefragten, urbanen Stadtteil mit Nähe zur Universität.

Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung (Studentenwohnheime, Reihenhäuser, Wohnblocks), Hochschuleinrichtungen und eine Kindertagesstätte geprägt. Das Objekt erschließt sich über eine ruhige, asphaltierte Anliegerstraße mit Parkstreifen und Tempo-30-Zone, Beeinträchtigungen sind nicht bekannt.

Fußläufig erreichbar sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Gelände der Johannes-Gutenberg-Universität. Der Hauptbahnhof ist ca. 1 km, das Stadtzentrum ca. 2,5 km entfernt. Die Entfernung zu Schulen und Kindergärten ist für Studierende weniger ausschlaggebend, aber Einrichtungen sind im Stadtteil präsent und schnell erreichbar.

Das Grundstück hat eine Fläche von 3.944 m², ist überwiegend eben und irregulär zugeschnitten. Neben dem Hauptgebäude befinden sich befestigte Wege, Zufahrten, Fahrradabstellplätze, Müllplätze und vereinzelt Aufwuchs im Außenbereich.

Commerzbank AG Frau Kunstek Telefonnummer: + 49 621 179 2959 Unser Aktenzeichen/Forderung-Nr 3611256646;