Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Feudenheim, Flurstück 20056, Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 75, mit 734 m², Blatt 2.613.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus und rückwärtiger Seitenflügel) mit 2 Läden mit ca. 71 bzw. 38 m² Nutzfläche und 6 Wohnungen mit insges. ca. 323 m² Wohnfläche, 2 Garagen und einem unterkellerten Nebengebäude; Geb.baujahr unbekannt)

- Angaben in ( ) ohne Gewähr-
Verkehrswert: 965.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Nebengebäude (ehemals Schlachthaus) bebaut. Das Wohngebäude besteht aus Vorderhaus und rückwärtigem Seitenflügel. Das Vorderhaus besteht aus Teilkellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden. Der Seitenanbau beinhaltet einen kleinen Gewölbekeller, Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im hinteren Bereich des Seitenflügels befinden sich 2 Garagen. Das Nebengebäude besteht aus Keller- und Erdgeschoss mit Flachdachabschluss.

Das Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus und rückwärtiger Seitenflügel) mit 2 Läden hat eine Nutzfläche von ca. 71 bzw. 38 m² und 6 Wohnungen mit insges. ca. 323 m² Wohnfläche.

Der Bauzustand des Wohn- und Geschäftshauses ist insgesamt als befriedigend bis ausreichend einzuschätzen. Wesentliche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, hier insbesondere auch Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Situation des Gebäudes, wurden in den letzten 20 Jahren nicht durchgeführt.

Aufteilung / Nutzung:

Erdgeschoss:
VH rechts Laden 1 (Schreib- und Tabakwaren) 70,72 m².
VH links Laden 2 (Friseur) 38,35 m².
SF Wohnung 1; 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur 48,64 m².
Obergeschoss:
VH links Wohnung 2; 3 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur, Balkon 62,61 m².
VH rechts Wohnung 3; 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele 69,72 m².
SF Wohnung 4; 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur 48,64 m².
Dachgeschoss:
VH links Wohnung 5; 3 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur 54,67 m².
VH rechts Wohnung 6; 2 Zimmer, Küche 38,44 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Heizung: Gas-Etagenheizungen.
Fenster: Wohnungen isolierverglaste Kunststofffenster.
Elektroanlage: weitgehend Baujahrstandard, tlw. modernisiert, einfache bis mittlere Ausführung.
Warmwasser: überwiegend über die Gas-Thermen, bzw. Elektroboiler oder Durchlauferhitzer.
Fußböden: Holzdielen, Parkett, PVC bzw. Laminat, Bäder, WC`s und Küchen mit Fliesen bzw. PVC-Belag, Eingangsbereich Treppenhaus VH Beton gestrichen, Estrich oder Terrazzo.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, Stadtteil Feudenheim.

Das 734 m² große Grundstück Flurstück Nr. 20056 ist etwa rechteckig geschnitten mit einem Versprung im Verlauf der westlichen Grundstücksgrenze. Die straßenanliegende Grundstücksbreite beträgt ca. 18,70 m, die rückwärtige Grundstücksbreite beträgt ca. 14,00 m. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 48,00 m. Das Grundstück ist relativ eben, es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage, zum Garten leicht abfallend.

Die unmittelbare Umgebung ist bebaut mit Wohn- und Geschäftshäusern aus unterschiedlichen Baujahren in geschlossener bzw. halboffener Bauweise. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt sehr gute innerstädtische Geschäftslage und mittlere bis gute Wohnlage mit einer Beeinträchtigung für die straßenseitig angeordneten Wohnräume durch das erhöhte Verkehrsaufkommen auf der Hauptstraße.

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