Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - Wohnung, Verkehrswert: 130.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - TG-Stellplatz, Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 30 im 1. OG nebst Abstellraum im UG in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt der TG-Stellplatz ATP 34 in der Tiefgarage zur Versteigerung.

Wohnung:
Die Wohnung umfasst 61 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Sie verfügt über einen überdachten Balkon. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem normalen Zustand, der dem Baujahr entspricht.

Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist dem Baualter entsprechend weitestgehend normal.

Gebäude:
Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus, errichtet 1994 (Baugenehmigung als Umbau eines Fabrikgebäudes vom 17.03.1993), bestehend aus drei oberirdischen Stockwerken mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellerbereich. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, mit einem abgesetzten Sockel. Vorhanden sind insgesamt 32 Wohneinheiten und 29 TG-Stellplätze sowie 13 Kfz-Stellplätze im Freien.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung:
Die Wohnung stand leer.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach mit Dachsteinen eingedeckt.

• Heizung: Gas- und Öl-Zentralheizung, Baujahr 2014.

• Warmwasser: Zentral über Heizung.

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung mit Zählerschrank und Kippsicherungen.

• Fenster: Doppelt verglaste Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden.

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Dusche und wandhängendem WC; einfache Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, (elektr.) Zwangsentlüftung, raumhoch gefliest

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen.

Mikrolage/Wohnlage:
Winterlingen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg mit etwa 6.350 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer homogenen Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnung befindet sich in der Charlottenstraße, einer ruhigen Wohnstraße mit Anliegerverkehr. Beeinträchtigungen durch größere Verkehrsaufkommen oder Lärm bestehen nicht.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
In der Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten (0,4 km), eine Grundschule (0,2 km) sowie eine Realschule (0,9 km). Ein Allgemeinarzt und eine Apotheke sind jeweils 0,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Einkaufszentrum sind im 7,8-km-Umkreis vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist 0,2 km entfernt, der Bahnhof Straßberg liegt in 2 km Entfernung.

Makrolage:
Winterlingen liegt im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.