Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 0,00€
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 77 .000,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 12 .000,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 0,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Schuppenanbau (vier Flurstücke in wirtschaftlicher Einheit.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Einfamilienhaus mit Garage und Schuppen, geschätzt auf Baujahr 1960, erstreckt sich über zwei Etagen und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 154,85 qm und die Nutzfläche ca. 169,52 qm. Von außen betrachtet scheint es voll unterkellert zu sein. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, mit einem Balkon und einem zweiten Eingang zum Erdgeschoss auf der Hofseite. Das Haus ist augenscheinlich nicht wesentlich modernisiert.

Die Raumaufteilung und der Zustand im Inneren sind nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung durchgeführt wurde. Der Zustand des Gebäudes erscheint aufgrund äußerer Eindrücke als sanierungsbedürftig mit erheblichem Unterhaltungsstau.

Garage:

• Gebäudeart: Garage mit angebautem Schuppenraum; eingeschossig; nicht unterkellert; Flachdach / Pultdach

• Baujahr: vermutl. analog Wohnhaus um 1960

• Modernisierung : Einbau eines elektr. Toröffners

• Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor

• Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen, der Schuppenanbau ist tlw. mit Holz verkleidet,

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
Garage mit Stahlschwingtor und elektrischem Antrieb; separat zugänglicher Schuppenanbau (einfache Holztür) ; Verbindungstür aus Holz.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Weiler (bei Bingen), einer Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde hat ca. 2.700 Einwohner. Weiler ist ein Weinort mit einer attraktiven Wohnlage für Berufspendler und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Bebauung ist vorwiegend geschlossen und zweigeschossig, ohne erkennbare Beeinträchtigungen.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Weiler selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bingen-Stadt und Bingen-Büdesheim. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus sind in Bingen verfügbar. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Bingen Rhein Hbf ist etwa 4,5 km entfernt.

Grundstück

Das Grundstück liegt in einem leicht hängigen Gebiet mit einer Gesamtfläche von 318 m², verteilt auf vier Flurstücke. Die Form der Flurstücke ist fast rechteckig, und die Grundstücke sind weitgehend bebaut und eingefriedet.

Makrolage

Weiler gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Autobahn A61 sorgt für eine gute regionale Anbindung.