Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Einfamilienhaus, um 1950 erbaut, besteht aus vier Geschossen einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses und ist unterkellert. Die Doppelhaushälfte ist mit einer Garage verbunden, die 1976 ergänzt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², die Nutzfläche ca. 40 m², und die Bruttogrundfläche rd. 176 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Lt. Plan Nutzfläche/ Kellerräume
Erdgeschoss: vermutlich Wohnfläche
Dachgeschoss: vermutlich Wohnfläche Dachspitz, Speicher

Modernisierungen umfassen den Einbau eines Heizöltanks 1968 und die Erneuerung der Dacheindeckung mit Betonziegeln in den 1980er Jahren. Das Haus hat eine verputzte und gestrichene Fassade mit einigen witterungsgeschädigten Eternitverkleidungen. Der bauliche Zustand wird als pflegebedürftig mit Instandhaltungsstau beurteilt. Nach außen sichtbar sind Bauschäden und Baumängel, und eine mittlere Vernachlässigung der Bausubstanz liegt vor. Über die Innenraumnutzung liegen keine genauen Informationen vor.

Die Nutzung des Objektes konnte nicht erfragt werden.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach, Holzdachkonstruktion

• Heizung: Gasanschluss (Installation unbekannt)

• Elektroinstallation: Keine Angaben vorhanden

• Fenster: Einfachverglasung

• Warmwasser: Keine Angaben vorhanden

Mikrolage/Wohnlage:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Titisee-Neustadt (etwa 12.315 Einwohner).

Das Einfamilienhaus liegt am Stadtrand in einer einfachen Wohnlage. Es gibt keine sichtbaren Beeinträchtigungen, und die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Dreifamilienhäusern. Der Bereich ist baureifes Land und bietet eine ruhige Wohnumgebung.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind etwa 500 Meter vom Objekt entfernt. Schulen und Ärzte befinden sich in einer Entfernung von ca. 1,3 Kilometern. Der öffentliche Verkehr ist durch eine Busanbindung in ca. 2 Kilometern Entfernung erreichbar. Verwaltungseinrichtungen wie die Stadtverwaltung sind etwa 1 Kilometer entfernt.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von 568 m², eine Straßenfront von ca. 17,5 Metern und eine mittlere Tiefe von ca. 32 Metern. Es ist leicht hängig, von der Straße aus ansteigend, und der Garten hat eine Südausrichtung. Ein Bewuchs oder spezifische Bepflanzung wurde nicht angegeben.

Makrolage:
Titisee-Neustadt gehört zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.