Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 264.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, eine Gewerbehalle und ein Nebengebäude.

Hauptgebäude:

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, das 1936 als Schule errichtet und 1995 modernisiert wurde. Es bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 261 m². Die Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und bieten eine gute Besonnung und Belichtung. Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: übliche Kellerräume; kleine Gästewohnung o. ä.

• Erdgeschoss: Treppenhaus; Windfang, Verkauf, Ausstellung, Büro, WC

• Obergeschoss: Treppenhaus; Flur, WC, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer

• Dachgeschoss: Treppenhaus; Wohnzimmer, Du/WC, Küche, 2 Zimmer

Der bauliche Zustand ist normal. Es bestehen geringfügiger Unterhaltungsstau bzw. Fertigstellungsdefizite in den Wohnungen, wobei die Wohnung im Dachgeschoss nahezu fertiggestellt ist, während sich die Wohnung im Obergeschoss teilweise im Rohbau befindet.

Gewerbehalle:

Die Gewerbehalle ist eingeschossig und mit einem flach geneigten Satteldach versehen, BJ 1995 als Stahl-Skelettbau, ca. 125 m² Nutzfläche. Nutzungseinheiten: Lagerraum teils mit nachträglich errichtetem Zwischenboden aus Holz. Der bauliche Zustand ist normal.

Nebengebäude:

An der rückwärtigen Grundstücksgrenze befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude. Das nicht unterkellerte Nebengebäude umfasst zwei kleine Gästewohnungen und einen Hobbyraum. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist normal.

Im Bereich der östlichen Gebäudeecke befindet sich ein Carport aus Holzkonstruktion. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist normal. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren noch mehrere Stellplätze.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt nicht genutzt und befand sich in ungepflegtem Zustand.

Hauptgebäude:

• Dachform: Krüppelwalmdach mit Betondachsteindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Flachheizkörpern nebst Thermostatregelventilen, zusätzlich 4 Kamine (davon 1 Gaskamin)

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Estrich, Laminat, Kunststoffbelag und Fliesen

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster

• Sanitärausstattung: Modernisiertes Bad im DG, sanierungsbedürftiges WC im OG

• Besondere Bauteile: Eingangsvorbau, Kelleraußentreppe, Dachaufbau (bereits im Bewertungsmodell enthalten)

Mikrolage/Wohnlage: Das Bewertungsobjekt befindet sich in Mahlpfuhl, einem Ortsteil von Tangerhütte, mit einer Einwohnerzahl von 146. Tangerhütte selbst hat 10.516 Einwohner. Die Umgebung ist dörflich geprägt, ohne erkennbare Beeinträchtigungen. In der Nachbarschaft finden sich überwiegend Wohnhäuser in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, örtliche Durchgangsstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn: In Tangerhütte, etwa 3 km entfernt, befinden sich Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig durch eine Bushaltestelle erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind ab etwa 1,5 km vorhanden.

Grundstück: Das Grundstück ist eben und rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 50 m und einer mittleren Tiefe von ca. 50 m. Die Gesamtfläche beträgt 2.515 m².

Makrolage: Mahlpfuhl gehört zur Gemeinde Tangerhütte im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt.