Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 45.000,00 € (lfd. Nr. 1), 200.000,00 € (lfd. Nr. 2) und 0,00 € (lfd. Nr. 3)

Gesamtverkehrswert: 230.000,00 € (der Gesamtwert weicht von der Summe der Einzelwerte ab)

Bei dem Versteigerungsobjekt um ein Einfamilienhaus.

Das freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit teilweiser Unterkellerung wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet, ein Anbau entstand ca. 1986. Das Objekt ist einfach ausgestattet und hat gut nutzbare Grundrisse. Der bauliche Zustand des Bewertungsobjektes war zum Wertermittlungsstichtag überwiegend als baujahrestypisch zu bezeichnen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 127 qm.

Nutzung/Raumaufteilung:

Im Teilkeller (ein einzelner Raum) des Hauses befinden sich die Heizungsanlage.
Im Erdgeschoss sind Küche, Gäste-WC und Bad und zwei Zimmer vorhanden. Vom hinteren Zimmer aus besteht auch Zugang zu einem Wintergarten.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur und zwei Zimmer.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und drei Stellplätze.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

• Dachform, -eindeckung: Satteldach, Eindeckung mit Dachpfannen

• Heizung: Gaszentralheizung; Verteilung über Heizkörper

• Elektroinstallationen: einfache, veraltete Ausstattung

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Bodenbeläge: Estrich, Teppich, PVC-Belag

• Fenster: Holzrahmen mit Wärmedämmverglasung

• Sanitärinstallation: Bad ist entkernt Gäste-WC mit Waschbecken, WC

• Besondere Bauteile: Wintergarten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wolfenbüttel (ca. hat 53.034 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Stadtteil Linden an der Lindener Straße und ist durch diese verkehrstechnisch erschlossen. Die Lindener Straße ist Teil der K 620, Landesstraße sowie Durchgangsstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. In der Nachbarschaft herrscht überwiegend Wohnbebauung vor. Außerdem ist eine Ladenzeile mit Bäckerei, Schlachterei und Kiosk nördlich des Wohngebietes angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstmals nach rund 60 m gegeben. Der Hauptbahnhof kann nach rund zwei Kilometern erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs bestehen in fußläufiger Entfernung. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls, teilweise in fußläufiger Umgebung, vorhanden.