Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 307.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 20.000,00 € (Photovoltaikanlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Aufdach-Photovoltaikanlage.

Das Gebäude wurde ca. 2018 in Holzständerbauweise als Fertighaus erstellt und ist gemäß der vorliegenden Baugenehmigungspläne nicht unterkellert. Es verfügt über EG und ein ausgebautes DG sowie eine, soweit einsehbar, Aufdach-PV-Anlage. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 106 m², Raumaufteilung (alle Flächen ca.-Angaben):

EG: Wohnfläche Flur 9,24 m², Garderobe 2,41 m², WC 2,56 m², Wohnen/Essen 30,77 m², Küche 8,23 m², Hausarbeitsraum 6,61 m²; Wohnfläche 59,82 m²

DG: Wohnfläche Flur 3,06 m², Bad 8,17 m², Kind1 10,11 m², Kind2 11,63 m², Schlafen 13,56 m²; Wohnfläche 46,53 m²

Die Gebäudeaufteilung ist zweckmäßig. Es besteht Fertigstellungsbedarf, auch die Außenanlagen sind nicht hergestellt. Es sind ca. 3 Stellplätze herstellbar. Nach dem äußeren Eindruck ist das Einfamilienwohnhaus bewohnt und wird laufend bewirtschaftet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung bestand vermutlich Eigennutzung.

Gemäß Bauplänen und soweit von außen ersichtlich:

• Heizung: Wärmepumpe gemäß Baubeschreibung, Luft-Wasser-Wärmepumpe laut Baubeschreibung, zusätzlicher "Schwedenofen" (Holzkaminofen), vorhandener Kamin könnte auf zusätzlichen Kaminofen hinweisen

• Fenster: PVC-Fenster mit Kunststoffrollläden soweit einsehbar, unbekannt ob 2 - oder 3-Scheibenverglasung, soweit erkennbar teilweise bodentiefe Fenster

• Sanitäre Einrichtungen: EG mit Gäste-WC, DG-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

• Weitere Ausstattung: kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sulz am Neckar im Stadtteil Hopfau ca. 10 km nordwestlich von Sulz in guter bis mittlerer Wohnlage.

Das Bewertungsobjekt liegt am Finkenweg, der unmittelbar am Bewertungsgrundstück als Sackgasse mit Wendehammer endet. Die umliegende Wohnbebauung wird durch Ein- und Zweifamilienwohnhäuser geprägt. Nach Süden schließt sich eine Grünfläche an, die laut Bebauungsplan von Bebauung freizuhalten ist. Die Ortsdurchgangsstraße liegt weiter südlich in einer Entfernung von ca. 30 m Luftlinie. Das Wohnumfeld wirkt durch große Hausgärten gut durchgrünt.

Bei der Straße Finkenweg handelt es sich um eine Wohngebietserschließungsstraße im allgemeinen Wohngebiet (Ausweisung laut Bebauungsplan). Bei der Ortsbesichtigung konnte im Finkenweg nur geringer Anliegerverkehr festgestellt werden. Lärmimmissionen waren jedoch von der Ortsdurchgangsstraße Glatttalstraße wahrnehmbar. Das Grundstück fällt von Nord nach Süd um ca. 0,5 m ab.

Herr Heeg, Tel. 0711/125-4390