Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengeb.

Grundstück: 238.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Hofscheune mit angebautem Schuppen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, vermutlich voll unterkellerte Wohngebäude mit vermutlich (teil-)ausgebautem DG stammt ca. aus dem Jahr 1824 (gem. Angabe Türsturz), Konstruktion: Mauerwerk-Massivbau, Satteldach. Die Wohnfläche beträgt ca. 179 m². Die Scheune und der Schuppen wurden ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Die Nutzfläche der Scheune beträgt ca. 109 m², die des Schuppens ca. 18 m² - Gesamtnutzfläche ca. 127 m².

Sämtliche Flächen stellen grobe Schätzung dar. Grundrisse standen weder durch vorliegende Bauunterlagen noch durch zu erstellendes Aufmaß zur Verfügung. Die Grundrisslösungen können insofern nicht beurteilt werden. Es sind Abstellmöglichkeiten für PKW auf dem Grundstück vorhanden. Das Gesamtobjekt befindet sich aufgrund des bei der Außenbesichtigung gewonnenen Eindrucks in deutlich unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung konnte nicht ermittelt werden, inwieweit Mietverhältnisse bestehen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lohnsfeld (ca. 950 Einwohner) im Ortskern in einem Dorfgebiet in mäßiger Wohnlage.

Die Umgebungsbebauung zeichnet sich gleichermaßen durch wohnwirtschaftlich sowie durch gemischt genutzte Objekte in jeweils teils offener, teils geschlossener in 1- bis 3-geschossiger Bauweise aus. Der Objektstandort ist wegen der Lage an einer Durchgangsstraße (Kaiserstraße) von deutlich wahrnehmbaren Lärmimmissionen geprägt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe in geringem Umfang vorhanden. Versorgungsmöglichkeiten bestehen in Winnweiler (ca. 2 km) und in Kaiserslautern (ca. 13 km). Die Bushaltestelle 'Ortsmitte' befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist trotz der Lage an einer Durchgangsstraße entspannt. Die Topographie des Grundstücks ist nach Osten hin leicht abfallend.

Deutsche Bank AG, vertreten durch d. Vorstand, Otto-Suhr-Allee 16, 10585 Berlin