Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 372.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 nebst Garage Nr. 1, in einem Zweifamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Terrasse, dem Balkon und der im Aufteilungsplan rot eingezeichnete Gartenfläche.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² teilen sich auf in Kochen, Arbeit, Gäste, Wohnen und Essen, Vorrat , WC und Flur im EG sowie zwei Kinderzimmer, Eltern, Bad, Studio, Flur, WC und Abstellraum im DG. Die Gestaltung der Räumlichkeiten ist für den Zeitabschnitt der Errichtung zeitgemäß. Die Belichtung und Besonnung sind zeitgemäß. Im Dachgeschoss sind Gauben eingebaut. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

Gebäudebeschreibung:

Das 1,5-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Im EG sind Terrassen und im KG vier Garagen vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kindsbach (ca. 2.500 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt am süd-östlichen Rand von Kindsbach in einem Wohngebiet von guter Qualität. Das Wohngebiet grenzt direkt an landwirtschaftlich genutzte Flächen und ein Waldgebiet. Die umgebende Bebauung besteht aus Einfamilien-, und Mehrfamilienhäusern mit bis zu 2 Vollgeschossen jüngeren Bestandes. Die Wohnlagenqualität kann auf Grund der umgebenden Nutzungen und Bebauungen sowie der Erschließung als gute Wohnlage eingestuft werden.

Einkaufsmöglichkeiten und Verbrauchermärkte befinden sich im Umkreis von 10 km. Grundschule und weiterführende Schulen sowie Kitas sind in der Stadt Landstuhl vorhanden. Die Verkehrsanbindungen sind über die Landesstraße L395, BAB 6, BAB 63, sowie Bus- und Bahnverbindungen im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) sichergestellt. Ein Hauptbahnhof ist in Kaiserslautern vorhanden und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.