Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 64.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung nebst Balkon Nr. 3 im OG sowie den Kellerraum Nr. 3 im KG in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Hierzu gehört das Sondernutzungsrecht an dem Kfz- Stellplatz Nr. 10 (straßenseitig).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 96,93 qm teilen sich auf in Flur, Wohnen, Kinderzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche und Badezimmer. Die individuelle, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Vorhanden sind teilw. gefangene Räume, das Badezimmer ist über eine interne Treppe über die Küche zu erreichen.

Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend. Es besteht ein Unterhaltungsstau sowie teilweise Modernisierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit ca. 3 Jahren leer.

Gebäudebeschreibung

Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Wohngebäude mit ausgebautem DG (Sattel- oder Giebeldach) bebaut, vorhanden sind insgesamt vom KG bis DG 4 Wohneinheiten - je Etage eine WE, Baujahr ca. 1953 in Massivbauweise mit späteren Anbauten und Modernisierungsmaßnahmen. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 8 unbefestigte Stellplätze vor dem Gebäude und 2 Garagenplätze (Doppelgarage, Bj. ca. 1958, erheblicher Modernisierungsbedarf).

Die Gesamtanlage zeigt insgesamt einen dem Baujahr entsprechenden Zustand.

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Klingelanlage, Telefonanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter

• Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Baujahr: 2002 (Gemäß sachverständiger Schätzung) Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer (Elektro) je Wohnung

• Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung; Baujahr ca. 1992, Rollläden aus Kunststoff; überaltert, Modernisierungsbedarf

• Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Laminat, Fliesen unterschiedlicher Qualität und Güte

• Sanitärinstallation eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Großrosseln (ca. 8.299 Einwohner) im; Ortsteil Emmersweiler (ca. 1.100 Einwohner) am Ortsrand in einfacher Wohnlage.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte etc. sind ca. 7 km entfernt, eine Bushaltestelle ca. 1 km. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbauliche Nutzungen in meist aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise. Das Gelände fällt von der Straße her ab, der Garten ist nach Norden ausgerichtet. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße, Parkstreifen sind ausreichend vorhanden.

Sparda-Bank Baden-Württemberg eG , Am Hauptbahnhof 3, 70173 Stuttgart