Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung mit Balkon im 1. und 2. Dachgeschoss, SE-Nr. 11, eines Mehrfamilienhauses. Es besten Sondernutzungsrechte an dem Kellerraum K 11, an dem Doppelparkerstellplatz DP 11, an dem offenen Kfz-Stellplatz STP 18 und an dem offenen Kfz-Stellplatz STP 19.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² teilen sich auf in Büro mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele und Balkon im 1. DG sowie Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Diele im 2. DG. Die Eigentumswohnung ist zum Wertermittlungsstichtag augenscheinlich eigengenutzt, konnte aber nicht von innen besichtigt werden. Aussagen über den Unterhaltungszustand können demnach nicht getroffen werden.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück Flst.Nr. 2525, auf dem das zu bewertende Wohnungseigentum gelegen ist, ist mit einem 2-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage bebaut. Das Wohnhaus umfasst bei zwei Hauseingängen (Dhauner Straße 118 und 118a) insgesamt 17 Sondereigentumseinheiten. Die Gebäude wurden ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus weist zum Ortstermin einen dem Gestehungsjahr entsprechend gepflegten Gesamtzustand auf. Größere Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft hat man augenscheinlich nicht durchgeführt. Ein akuter Instandsetzungsbedarf konnte nicht erkannt werden.

Sanitäranlagen: innenliegendes Badezimmer mit Spülklosett, Waschbecken, Einbauwanne und -dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Elektroleitungen: Standardinstallationen
Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung zentral
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden. In den Dachgeschossen Dachflächenfenster
Besondere Bauteile, Einrichtungen und sonstige Vorrichtungen: Balkone, Dachgauben, Personenaufzüge, Eingangsüberdachung, Tiefgaragenzufahrt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Ludwigshafen, im Ortsteil Maudach.

Das Grundstück liegt am südlichen Rand des Stadtteils Gartenstadt am Übergang nach Maudach im Westen. Die Dhauner Straße ist eine als verkehrsberuhigter Wendehammer ausgebildete Sackgasse, voll ausgebaut, gepflasterte Fahrbahn; keine separat ausgewiesenen Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäuser. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des periodischen Bedarfs, Kindertagestätten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden; Anbindung an diverse Buslinien des ÖPNV besteht in ca. 200 m Entfernung.

Frau Krebs, Tel.Nr. 040/3701-4074, GZ: HH/3965434865/Mü