Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude.

Das Wohngebäude wurde ca. 1984 in Mauerwerkbauweise errichtet und besteht aus KG, EG und DG. Der Anbau stammt aus späterer Zeit (augenscheinlich jedoch vor 1990). Im Laufe der Zeit erfolgten verschiedene Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten (1995 - 2013 / Teilsanierung), seither jedoch nur noch eine eingeschränkte Instandhaltung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197 m². Die Grundrissgestaltung kann als zeitgemäß eingestuft werden, mit noch ausreichender Lichtdurchflutung und Belüftung. Teile der Ausbaugewerke sind alters-/ nutzungsbedingt verbraucht und nicht mehr zeitgemäß. Augenscheinlich ist jedoch eine Nutzung des Wohnhauses im vorgefundenen Zustand möglich.

Nebengebäude: südlich des Wohnhauses, Baujahr vermutlich um 1985; teilweise angebaut errichtet; EG und DG; Mauerwerksbauweise, Carportanbau in offener Holzrahmenbauweise; augenscheinlich noch überwiegend funktionstüchtige Bauteile. Raumaufteilung: EG = Waschküche, ehemaliger Stall, offener Durchgang, Lagerraum, Garage, offener Carport; DG = 2 Zimmer, Flur, offener Vorraum, Lagerraum, ehemalige Räucherkammer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Gesamtobjekt leer bzw. war ungenutzt.

Dach: flaches Satteldach bzw. Flachdach (über Anbau)
Fußböden: Estrichfußböden, im EG und OG mit Fliesen-, Textil-, Laminat- und Kunststoffbelägen; im KG teilweise Kunststeinplatten- und Fliesenbeläge
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster; im KG einfach verglaste Holzfenster
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich; EG-Bad mit bodengleicher Dusche, OG-Bad mit Badewanne
Beheizung/ WW: im KG Gaszentralheizung, Wärmeabgabe über Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen (z. T. auch im KG); Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher im Heizungsraum, über Solarthermiekollektoren auf der Dachfläche bzw. die Zentralheizung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bernburg (Saale) - ca. 30.900 Einwohner - innerörtlich im Ortsteil Baalberge (ca. 1.200 Einwohner).

Es besteht Anbindung an den ÖPNV (Bus, Eisenbahn) und an die örtlichen Infrastruktureinrichtungen in fußläufiger Entfernung, mittlere Wohnlage bzw. keine maßgebliche Geschäftslage. Bei der Straße handelt es sich um eine Anliegerstraße. Entlang der Straße sind in begrenztem Umfang am Straßenrand bzw. in Parktaschen Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Nachbarbebauung besteht aus bis zu 3-geschossigen Einfamilienhäusern, Feuerwehrstandort sowie ehemalige Hofstellen mit entsprechenden Wirtschafts- und Nebengebäuden, als überwiegend sanierte bzw. instand gehaltene Altbauten sowie Neubauten in offener Bauweise.