Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 39.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Hoffläche; das Gebäude ist leerstehend, stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Ein Notweg betrifft die Erschließung des benachbarten Flurstücks.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.03.2026 örtlich besichtigt und aufgemessen. Das Wohnhaus wurde in wesentlichen Bereichen in Augenschein genommen; der Dachraum war nicht zugänglich, Innenaufnahmen wurden nicht gestattet, sodass die Bewertung insoweit teilweise auf den Feststellungen beim Ortstermin und Unterlagen beruht.

Gebäude

Es handelt sich um ein teilunterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit südlich angebauter Grenzbebauung, errichtet ca. um 1900. Das Gebäude verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen nicht ausgebauten Dachraum. Der Keller ist als Gewölbekeller ausgebildet und nur von außen zugänglich. Das Erdgeschoss umfasst Flur sowie einen Raum für Küche/Wohnen, das Obergeschoss zwei Räume sowie Dusche/WC, der Dachraum dient als Speicher. Die Bruttogrundfläche beträgt 127,31 m². Die Geschosshöhen liegen etwa bei 1,80 m im Keller und ca. 2,28 m im Erd- und Obergeschoss; im Dachraum ca. 2,45 m bis Unterkante First.

2007 wurden die Elektrohauptverteilung sowie die Fenster erneuert. Weitere durchgreifende Modernisierungen sind nicht ersichtlich. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Holzkonstruktion und Tonziegeleindeckung.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beurteilt, die Belichtung und Besonnung als mäßig. Der bauliche Zustand ist insgesamt deutlich unterdurchschnittlich. Das Haus ist überaltert sowie renovierungs- und modernisierungsbedürftig; frühere Arbeiten wurden teilweise fachlich unzureichend ausgeführt und nicht vollständig fertiggestellt. Besonders wertrelevant sind die überalterte und stellenweise beschädigte Dacheindeckung, der schlechte Zustand des Dachholzes, Wassereintritte infolge des undichten Dachs sowie die baujahresbedingte Feuchtigkeit im Keller. Zudem ist das Glas der Haustür beschädigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln

• Heizung & Warmwasser: Ofen für Festbrennstoffe in der Küche; Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache mittlere Ausstattung; Elektrohauptverteilung ca. 2007 erneuert

• Fenster: PVC-Fenster mit Wärmeschutzverglasung, ca. 2007 erneuert

• Sanitärausstattung: im Obergeschoss Dusche/WC mit Becken, WC und Dusche

Das Objekt liegt in Dierscheid mit ca. 160 Einwohnern im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich im nordöstlichen Zentrum des Ortes an einer Ortsstraße mit Bitumenfahrbahn ohne Gehweg. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend offen und durch ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser geprägt.

Kindergarten und Grundschule bestehen im Ort nicht. Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße L 49; zur Autobahn A 1 besteht eine gute Verbindung. Der nächstgenannte Bahnanschluss befindet sich in Hetzerath in ca. 7 km Entfernung.

Das Grundstück ist nur 91 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten und steigt entlang der Straße in nordöstlicher Richtung an. Die Straßenfront beträgt ca. 17,00 m, die mittlere Tiefe ca. 5,50 m. Vor dem Haus befindet sich eine mit Betonsteinpflaster befestigte Hoffläche.