Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon

Verkehrswert (nicht Mindestgebot): 142.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vorne links eines Mehrfamilienhauses mit überdachtem Balkon.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.05.2026 vor Ort besichtigt; alle Räume der zu bewertenden Wohnung konnten eingesehen werden. Das Objekt wurde ergänzend anhand von Bauakte, Teilungserklärung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und weiteren Unterlagen bewertet.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss vorne links des Hauses 4a und umfasst neben dem Sondereigentum an der Wohnung auch einen Kellerraum im Kellergeschoss. Die wohnwertabhängig berechnete Wohnfläche beträgt rund 83,5 m². Nach der Flächenaufstellung entfallen auf Wohnen/Essen ca. 26,9 m², Küche ca. 12,6 m², Schlafen ca. 15,8 m², Kind ca. 10,6 m², Bad ca. 4,5 m², Flur ca. 9,3 m² sowie ein überdachter Balkon mit ca. 8,1 m² Grundfläche und hälftiger Anrechnung.

Die Raumaufteilung umfasst Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele und überdachten Balkon. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben. Belichtung und Besonnung sind durchschnittlich. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut. Modernisiert wurden das Bad in den 1990er/2000er Jahren, die Elektrounterverteilung vor 2015, die Elektroinstallation des Kellerraums 2015/2016 sowie die Fenster im Wohnzimmer 2024/2025. Ein überdachter Balkon und ein Einbauschrank sind vorhanden, wobei letzterer ohne gesonderten Wertansatz bleibt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit vier Geschossen und Flachdach, Baujahr 1975. Im Haus befinden sich 17 Wohnungen; je Regelgeschoss sind vier Wohnungen angeordnet, im Kellergeschoss zusätzlich Nebenräume und eine weitere Wohnung.

Am Gemeinschaftseigentum erfolgten u. a. 2003 die Erneuerung des Heizkessels, 2010 die Errichtung einer Satellitenanlage, 2013 ein neuer Fassadenanstrich und 2026 die Erneuerung der Dacheindeckung. Zum Besichtigungszeitpunkt liefen nach einem Wasserschaden Trocknungsmaßnahmen im Kellergeschoss; dort waren teilweise Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird insgesamt als gut beschrieben, bei geringfügigem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

weitere Gebäude

Die Gesamtanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 51 Wohnungen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 10 Garagen, die im fremden Sondereigentum stehen, sowie 40 Außenstellplätze. Die Gesamtanlage wird insgesamt als in gutem Zustand beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet; für die Wertermittlung wurde entsprechend der Vorgabe im Gutachten jedoch die Fiktion einer unvermieteten Wohnung zugrunde gelegt. Die Gesamtanlage war teils eigengenutzt und teils vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit vermutlich Abdichtungsbahnen, innenliegender Dachentwässerung; Dachflächen gedämmt, 2026 Erneuerung der Dacheindeckung am Gebäude vorgesehen bzw. durchgeführt.

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Kessel Baujahr 2003; Wärmeabgabe über Stahlradiatoren bzw. Plattenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung.

• Lüftung: mechanische Entlüftung als Einzelraumlüfter im innenliegenden Bad.

• Elektroinstallation: im Gemeinschaftseigentum einfache bis durchschnittliche Ausstattung; in der Wohnung je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und zwei bis drei Steckdosen, Türöffner, Klingelanlage, Gegensprechanlage, Kippsicherungen und FI-Schutzschalter; Elektrounterverteilung vor 2015 erneuert, Elektroinstallation im Kellerraum 2015/2016 erneuert.

• Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, im Wohn-/Esszimmer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2024/2025; Rollläden aus Kunststoff; innen Fensterbänke aus Stein, außen aus Metall.

• Sanitär: Bad mit Sitzbadewanne, Dusche, WC mit Aufputzspülkasten, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Kunststoff-Duschabtrennung; mittlere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte; Bad raumhoch gefliest.

Das Objekt liegt in Blieskastel-Mitte mit rund 3.000 Einwohnern, in der Stadt Blieskastel mit etwa 20.600 Einwohnern, im Saarpfalz-Kreis im Saarland.

Die Mikrolage befindet sich am Stadtrand in mittlerer Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, meist in aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Bauweise; das Bewertungsgrundstück selbst ist mit mehrgeschossigen Wohnhäusern bebaut. Das Objekt liegt an einer Gemeindestraße mit wenig Verkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Bushaltestelle und Stadtverwaltung sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Lautzkirchen, die überörtliche Anbindung erfolgt zudem über die nahe Bundesstraße B423 und die Autobahn A8.

Das Grundstück ist 7.541 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten und weist eine Hanglage mit Anstieg von der nordöstlichen zur südwestlichen Grundstücksgrenze auf. Die Straßenfront beträgt ca. 17 m, die mittlere Breite ca. 58 m und die mittlere Tiefe ca. 150 m. Das Grundstück ist durch Hecken und Sträucher eingefriedet; Gartenflächen sind südwestlich ausgerichtet. Vorhanden sind befestigte Wege- und Stellplatzflächen sowie Gartenanlagen und Pflanzungen.