Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit integrierter Garage

Verkehrswert: 231.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 7–8 Zimmern und integrierter Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.01.2026 im Außen- und Innenbereich vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte, Grundbuch, Liegenschaftsunterlagen sowie behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1962 bezugsfertig errichtet und in den Jahren 1974 sowie 1988 erweitert. Es verfügt über Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden/Dachraum. Das bewertungsrelevante Baujahr wurde mit 1969 angesetzt. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 257 m², die Wohnfläche rund 150 m², hinzu kommen rund 20 m² wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden sowie rund 73 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt sind 7 bis 8 Zimmer vorhanden.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Heizungsraum, Flur, drei Kellerräume und die integrierte Garage. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, Küche, Flur, WC und Diele; im Dachgeschoss drei Zimmer, Bad/WC, Flur, Abstellraum sowie Dachterrasse/Balkon. Im Spitzboden sind Zimmer, Flur und WC ausgebaut. Der Grundriss bietet eine für Einfamilienhäuser typische, insgesamt noch marktgängige Aufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen. Belichtung und Besonnung sind aufgrund freistehender Bauweise und vorhandener Fensterflächen insgesamt als ordentlich einzuschätzen.

Das Haus ist massiv errichtet, unterkellert und besitzt ein Sattel-/Spitzdach mit zwei Schleppgauben; die Anbauten sind mit Pultdächern ausgeführt. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Der Unterhaltungszustand ist dem Alter entsprechend, jedoch mit wertrelevanten Mängeln: Im Kellergeschoss bestehen Feuchtigkeitseinwirkungen an Außenwänden mit erforderlichen Abdichtungsmaßnahmen, zudem sind im Erdgeschoss Folgeschäden aus früherem Wassereintritt zu beseitigen. Darüber hinaus entspricht das Gebäude hinsichtlich Ausstattung und energetischem Zustand nicht mehr durchgehend heutigen Anforderungen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Sattel-/Spitzdach mit Dachziegeleindeckung; im Bereich der Anbauten/Erweiterungen Pultdach mit Wellprofilplatten; zwei Schleppdachgauben; Dachflächenfenster; Dachentwässerung in Stahl-Zink-Ausführung

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung Baujahr 2009; Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung; Wärmeübertragung über Platten-/Flach- bzw. Radiatorenheizkörper; zusätzlich Festbrennstoff-Einzelofen/Kaminofen

• Elektroinstallation: Hausanschlüsse mit Zählereinrichtungen; elektrische Unterverteilung mit Absicherungen/Kippsicherungen; SAT-TV, Kabel-TV-Anschluss und Glasfaseranschluss vorhanden

• Fenster: überwiegend Metallrahmenfenster mit Zweischeibenverglasung aus ca. 1970/1989, als Dreh-/Kipp- oder Schwingflügel; teilweise Außenrollläden elektrisch oder manuell; teilweise Glasbausteine

• Sanitärausstattung: Kellergeschoss mit Duschwanne; Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper; Dachgeschoss mit Stand-WC, Badewanne und Waschbecken; Spitzboden mit Stand-WC und Waschbecken

• Böden: Kellergeschoss Fliesen sowie Rohbelag/Beton/Estrich; Erdgeschoss Fliesen und Parkett; Dachgeschoss Fliesen und Parkett; Spitzboden PVC und Parkett

• Sonstiges: Einbauküche mit elektrischen Geräten; Einbausauna im Kellergeschoss; integrierte Garage; Terrassenüberdachung bzw. massive Einhausung mit Markise

Das Objekt liegt in Stade, Stadtteil Campe, mit 47.852 Einwohnern im Landkreis Stade, Bundesland Niedersachsen.

Die Mikrolage ist von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie in weiterer Umgebung auch von Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Haus befindet sich an einer Anliegerstraße in Sackgassenlage mit geringer Verkehrsfrequenz. Über das Übliche hinausgehende störende Verkehrs- oder sonstige Immissionen wurden am Besichtigungstag nicht festgestellt. Die Wohnlage wurde im Gutachten als gut eingeschätzt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und längerfristigen Bedarf, Ärzte, kulturelle Einrichtungen sowie Freizeitangebote sind in der Stadt ausreichend vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; auch überörtliche Verkehrsverbindungen sind vorhanden.

Das Grundstück ist 532 m² groß, eben und rechtwinklig zugeschnitten. Die Zuwegung und Zufahrt sind befestigt, es bestehen Rasenflächen, Zierbewuchs, Baum- und Strauchbestand sowie ein Garten-/Fischteich. Das Grundstück grenzt direkt an die öffentliche Straße an und ist verkehrlich sowie mit den üblichen Versorgungsmedien erschlossen. Bauplanungsrechtlich liegt es im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB.