Zwangsversteigerung Gartengrundstück/Erholungsfläche

Verkehrswert: 1.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gartengrundstück bzw. eine Erholungsfläche mit mehreren teilweise abbruchreifen Schuppen oder Unterständen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.09.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Objekt wurde auf Grundlage der örtlichen Feststellungen sowie ergänzend anhand von Katasterunterlagen, Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte und Auskünften der Baubehörde bewertet.

Grundstück

Die zu versteigernde Fläche ist als Erholungsfläche im Grundbuch verzeichnet und umfasst 691 m². Das Grundstück verläuft schlauchförmig von Südwest nach Nordost, ist im Mittel etwa 10 m breit und rund 97 m lang. Etwa mittig verjüngt es sich kareeförmig auf ca. 2 bis 2,5 m zugunsten eines benachbarten Wochenendhauses. Der Zuschnitt ist damit ungünstig und funktional eingeschränkt.

Die Oberfläche steigt von Südwest nach Nordost leicht an. Im südwestlichen Bereich besteht zwischen Waldweg und Grundstück eine steile Böschung mit etwa 4 m Höhenunterschied. Augenscheinlich wirkt die Fläche insgesamt ungepflegt bis teilweise verwildert. Teilbereiche sind eingezäunt und mit einem Tor verschlossen. In einem eingezäunten Bereich werden unter anderem alte Autoreifen, Paletten und sonstiger Unrat gelagert.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere einfach errichtete Schuppen bzw. Unterstände an der unteren, oberen und mittleren Grundstückszone. Diese sind teils abbruchreif und nicht mehr nutzbar. Nicht alle sind im Lageplan erfasst; es wird davon ausgegangen, dass sie baurechtlich nicht genehmigt wurden. Die vorhandenen baulichen Anlagen wurden deshalb bei der Wertermittlung wertneutral behandelt.

Planungsrechtlich ist entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze ein ca. 2 m breiter Streifen als Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung freizuhalten. Für das Grundstück besteht keine Sondernutzung für eine Bebauung. Ein Anschluss an öffentliche Ver- und Entsorgungsnetze besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Fläche als Erholungsgrundstück mit verwildertem Bewuchs und teilweiser Lagerung von Gegenständen genutzt.

Eppenbrunn ist eine Ortsgemeinde mit 1.252 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im Wochenendhausgebiet „Auf den Ecken“ am Rand der Ortslage in ruhiger Waldrandlage. Es ist über einen größtenteils asphaltierten Feldweg erreichbar; an der Südostgrenze verläuft dieser Weg, zusätzlich zweigt am südlichsten Grenzpunkt ein unbefestigter Waldweg ab. Die Umgebung ist durch Wochenendhausbebauung, Waldnähe sowie Wander- und Waldwege geprägt; mit stärkeren Lärmimmissionen ist laut Gutachten nicht zu rechnen.

Im Ort vorhanden sind Kirche, Kindergarten, ein Café mit kleinem Lebensmittelsortiment, eine Tankstelle und ein Sportartikelgeschäft. Der nächste Bahnhof befindet sich in Pirmasens in ca. 14 km Entfernung, ein weiterer in Kaiserslautern in ca. 59 km Entfernung.

Das Grundstück ist schlauchförmig gebogen, im Mittel ca. 10 m breit und ca. 97 m lang. Es steigt leicht an und weist im Südwesten eine steile Böschung auf. Teilflächen sind eingezäunt; der natürliche Bewuchs ist ungepflegt bis verwildert.