Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Verkehrswert: 129.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, davon zwei eigengenutzt, Baujahr 1914.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.04.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und in weiten Teilen innen besichtigt; eingesehen wurden Gewölbekeller, Heizungsraum, Garage, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie Gemeinschaftsbereiche. Das Objekt im Erdgeschoss konnte nicht innen besichtigt werden; insoweit erfolgte die Bewertung nach Aktenlage und unter Rückgriff auf Bauunterlagen von 1976.

Gebäude

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde nach Angabe um 1914 errichtet und 1976 umgebaut. Es umfasst Untergeschoss mit Gewölbekeller, Erdgeschosswohnung, Wohnung im 1. Obergeschoss, Dachgeschosswohnung sowie Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 162,76 m², verteilt auf 44,82 m² im Erdgeschoss, 61,78 m² im 1. Obergeschoss und 56,16 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen ein Heizungsraum mit ca. 6,91 m² Nutzfläche, eine in das Hauptgebäude integrierte Garage mit ca. 18,90 m² sowie ein Gewölbekeller mit ca. 14,37 m².

Die Grundrissgestaltung ist in allen Wohnungen grundsätzlich funktional mit zentralen Fluren und ohne Durchgangszimmer. Die Erdgeschosswohnung verfügt laut Bauunterlagen über Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Küche, Speisekammer, Bad und separatem WC. Die Dachgeschosswohnung umfasst Flur, zwei Kinderzimmer, Elternzimmer, Küche, Bad mit WC und Balkon. Belichtung und Besonnung werden insgesamt als durchschnittlich bis gut beschrieben; die Mikrolage weist eine sehr gute Besonnung auf.

Der Bauzustand ist schlecht. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf mit Feuchtigkeitseintritt im Spitzboden, fehlender Dachdämmung, fehlenden First- und Dachziegeln, verwitterten Holzverkleidungen, veralteten Fenstern, Küchen, Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie veralteter Elektrik und Heizkörpern. Im Dachgeschoss sind Heizungsrohre vom Heizkörper getrennt, ein Bodenbelag fehlt teilweise, Bad und Küche sind unvollständig; die Einheit ist daher derzeit nicht bewohnbar. Im 1. Obergeschoss wurde ein Wasserschaden an der Decke festgestellt, zudem ist der Kachelofen außer Betrieb. Die Haustür ist beschädigt und derzeit nicht funktionsfähig. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss eigengenutzt bzw. von einem Verfahrensbeteiligten bewohnt, ebenso das 1. Obergeschoss; das Dachgeschoss stand leer und war in seinem damaligen Zustand nicht vermietbar bzw. nicht unmittelbar nutzbar.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, gedeckt mit dunkelbraunen Betonziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Metall

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Hoval Multi Jet B-I (20), Baujahr 2017, mit drei Kunststofftanks zu je ca. 1.500 Litern im Heizungsraum; Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostat, überwiegend aus 1976; Warmwasserversorgung über die Öl-Heizung

• Elektroinstallation: 3-adrige Strominstallation, Leitungen in den Wohnräumen unter Putz; Sicherungskästen und Leitungen im Wesentlichen aus 1976, im 1. Obergeschoss beschädigter Sicherungskasten

• Fenster: überwiegend Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus 1976; auf der Nordwestseite wurden ca. 2019 vier Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert; manuelle Rollläden

• Sanitärausstattung: Dachgeschoss mit Spüle in der Küchenzeile sowie Bad mit bodenstehendem WC, Waschbecken, jedoch ohne vorhandene Dusche; 1. Obergeschoss mit Spüle, modernisiertem Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Waschbecken

• Böden:

  • Dachgeschoss: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich; im Kinderzimmer 1 fehlt der Oberboden, sichtbar sind Spanplatten

  • Obergeschoss: Fliesen, Laminat in verschiedenen Ausführungen, Linoleum

Das Objekt liegt in Nagold, Ortsteil Gündringen, mit rund 23.321 Einwohnern im Landkreis Calw, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist überwiegend ruhig in einem dörflich bzw. kleinteilig geprägten Wohnumfeld an einer Anliegerstraße mit geringer Fahrzeugfrequenz. Die Nachbarschaft ist durch ältere Wohnbebauung geprägt; das Gebäude ist einseitig an ein Nachbargebäude angebaut. Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm wurden nicht festgestellt.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und weiterführende Schulen befinden sich überwiegend in größerer Entfernung im Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Distanz, der nächstgelegene Bahnhof ist einige Kilometer entfernt; die überregionale Straßenanbindung ist insgesamt einfach.

Das Hausgrundstück ist lediglich 138 m² groß, unregelmäßig polygonal zugeschnitten und liegt in Hanglage entlang der Straße mit einer Höhendifferenz von etwa einem Meter. Es ist zu etwa sieben Zehnteln mit dem Wohnhaus überbaut; die Restfläche besteht im Wesentlichen aus kleiner bepflanzter Grünfläche und Terrasse. Die Straßenfront beträgt ca. 21 m, die maximale Grundstückstiefe ca. 8 m.

Hier gibt es keinen Ansprechpartner auf Seiten der Beteiligten. Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw, Tel: 07051/1688-130