Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 352.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.04.2026 innen und außen vollständig besichtigt. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch-, Kataster-, Baulasten- und Bodenrichtwertunterlagen.

Gebäude

Das eingeschossige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 errichtet und 2017 teilweise modernisiert. Es ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 115 m², die Bruttogrundfläche etwa 423 m². Das Gebäude ist als Massivbau auf Streifenfundamenten ausgeführt; die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung. Das Objekt ist unverputzt.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Lagerräume, Heizungsraum und Hobbyraum, im Erdgeschoss die Wohnräume sowie im Dachgeschoss nicht ausgebaute Lagerflächen. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben. Das Dachgeschoss ist gegebenenfalls ausbaufähig; eine baurechtliche und statische Prüfung wäre hierfür erforderlich. Belichtung und Besonnung sind gut.

Zur Konstruktion gehören Kellerwände aus Kalksandsteinmauerwerk, vermutlich ebenfalls Kalksandstein-Innenwände, Stahlbetondecken über dem Keller sowie Holzbalkendecken im Erdgeschoss. Die Kellertreppe besteht aus Beton. Der Hauseingang ist gepflegt und mit einer Kunststofftür mit Lichtausschnitt versehen.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als normal beurteilt. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt. Denkmalschutz besteht nicht. Der Zugang ist nicht barrierefrei; eine barrierefreie Nachrüstung erscheint mit mittlerem Aufwand möglich.

weitere Gebäude

Eine separate Nebenbebauung ist nicht vorhanden. Die Garage ist in das Hauptgebäude integriert.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde zu Wohnzwecken durch den Eigentümer bewohnt.

• Dachform/Dachdeckung: Walmdach mit Holzdachkonstruktion ohne Aufbauten, Eindeckung mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; zusätzlich offener Kamin

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden

• Sanitär: durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation; Bad mit besserer Ausstattung und Qualität; Gäste-WC vorhanden

• Böden: PVC auf Beton, Laminat und Fliesen

• Wand- und Deckenoberflächen: einfacher glatter Putz, teilweise Raufasertapeten, teilweise Fliesen, Decken teils mit Raufaseranstrich, teils Holzvertäfelungen

• Türen: einfache Innentüren, Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt

Das Objekt liegt in Fredenbeck im Landkreis Stade, Niedersachsen. Die Gemeinde hat 6.475 Einwohner.

Die Mikrolage ist eine durchschnittliche bis gute Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet mit geringer Verkehrsbelastung. Das Haus liegt an einer Wohnstraße mit geringem Verkehr, beidseitigen Gehwegen und ausreichenden Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch ältere Wohnbebauung, insbesondere Einfamilienhäuser aus den 1980er-Jahren, geprägt.

Kindertagesstätte und Grundschule sind vergleichsweise gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke sowie allgemeinmedizinische Versorgung befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof liegt etwa 1 km entfernt; die überregionale Straßenanbindung ist vorhanden, ein Autobahnanschluss befindet sich jedoch in größerer Entfernung.

Das Grundstück ist 726 m² groß, rechteckig zugeschnitten und relativ eben. Es ist eingefriedet durch Zaun und Hecken. Die Außenanlagen umfassen Hausanschlüsse, Wegebefestigungen, Gartenflächen und Pflanzungen. Das Hauptgebäude steht freistehend ohne Grenzbebauung.