Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage und Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1: unbebaut (Garten); Verkehrswert: 2.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnhaus mit Garage; Verkehrswert: 165.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage auf dem Flurstück 84/180 sowie ein als Garten genutztes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.03.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Objekt wurde dabei anhand des sichtbaren Bestands sowie vorliegender Bauunterlagen und sonstiger Unterlagen bewertet; technische Funktionsprüfungen erfolgten nicht.

Gebäude

Das um 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist einseitig durch eine Garage angebaut, überwiegend unterkellert und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss; der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 160 m². Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss, einen zweckmäßigen Grundriss und normale Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich Flur mit Treppenhaus, Küche, Bad, Wohnen/Essen, ein beheizter Wintergarten sowie ein Zimmer. Das Dachgeschoss umfasst Flur mit Treppenhaus, ein Durchgangszimmer mit Küchenanschluss, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum; teils bestehen dort mangelnde Durchgangshöhen.

Das Satteldach ist als Holzdach ohne Dachaufbauten ausgeführt. Die Geschossdecken sind massiv, die Innenwände überwiegend in Mauerwerk, teilweise ist Trockenbau möglich. Die Geschosstreppe besteht aus Holz mit Zwischenpodest und Teppichbelag, die Kellertreppe aus Beton. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt funktional, wenn auch nicht in allen Bereichen komfortabel.

Modernisiert wurden nach den Feststellungen im Wesentlichen die Fenster; im Gutachten wird hierfür 2010 genannt, die exemplarische Baubeschreibung weist Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1996 aus. Die Heizungsanlage wurde um etwa 2010 erneuert. Im Übrigen besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden, kleinere Rissbildungen, erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür, modernisierungsbedürftiger Innenausbau einschließlich Sanitär, ältere Dacheindeckung, überarbeitungsbedürftige Fassade, vernachlässigte Außenanlagen sowie eine schadhaft ausgeführte Einfriedungsmauer. Der bauliche Zustand wurde als mäßig beschrieben. Denkmalschutz ist nicht angegeben.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören zwei Garagen. Eine Garage ist an das Wohnhaus angebaut und im Kellergeschoss angeordnet; zusätzlich besteht eine freistehende Garage in massiver Bauweise mit Pultdach, eingedeckt mit Faserzementplatten, und manuellem Stahlschwingtor. Auch bei der freistehenden Garage besteht Unterhaltungsstau. Die Außenanlagen umfassen Hofbefestigungen aus Betonverbundpflaster sowie Gartenflächen und Pflanzungen in vernachlässigtem Zustand.

Grundstück

Das weitere zu versteigernde Grundstück ist unbebaut und wird als hausnahes Gartenland genutzt. Es hat eine Fläche von 137 m², ist nahezu quadratisch geschnitten, eben und liegt in zweiter Reihe. Aufgrund seiner geringen Größe und des Zuschnitts ist es nicht eigenständig wohnwirtschaftlich bebaubar und wurde daher als Gartenland bewertet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus zu Wohnzwecken genutzt; Mieter waren nicht vorhanden. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das unbebaute Flurstück als Garten genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Betondachsteinen; freistehende Garage mit Pultdach und Faserzementplatten

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Fabrikat Junkers, laut Gutachten um 2010 erneuert; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; Wärmeübertragung über Universalheizkörper mit Thermostatventilen sowie 2 Handtuchheizkörper

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, dazu Dachflächenfenster aus Holz; Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, einfache Ausstattung, Sanitärfarbe weiß; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC

• Böden: Keller teilweise Fliesen und teilweise PVC; Wohn- und Schlafräume teilweise Teppichboden, teilweise Parkett, teilweise Fliesen; Bäder Fliesen; Küche PVC; Flur teilweise Fliesen, teilweise Laminat; Terrasse Betonplatten

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Vettelschoß mit rund 3.600 Einwohnern, im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz.

Es handelt sich um eine Ortsrandlage in sehr guter Wohnlage. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung und Landwirtschaft geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung; bei der Besichtigung waren keine besonderen Immissionen feststellbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und Poststellen sind im Ort in ausreichendem Maß vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Linz am Rhein. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 500 m entfernt, der Bahnhof Linz am Rhein etwa 9,5 km.

Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück umfasst 592 m², ist rechteckig geschnitten, eben und zur Straße hin abfallend; es liegt in der Straßenreihe. Das Gartenflurstück mit 137 m² ist fast quadratisch und liegt in zweiter Reihe. Beide Grundstücke sind voll erschlossen; für das bebaute Grundstück sind Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefonanschluss angegeben. Planungsrechtlich liegen die Flächen im Innenbereich nach § 34 BauGB; ein Bebauungsplan besteht nicht.