Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: 3 -Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Abstellraum im Untergeschoss - Verkehrswert: 250.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellpatz im Untergeschoss - Verkehrswert: 25.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung im DG östlich mit Abstellraum im UG, SE-Nr.9. Des Weiteren gelangt die Garage im Untergeschoss, SE-Nr. 10, zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.05.2026 vor Ort besichtigt. Besichtigt wurden die Eigentumswohnung Nr. 9 im Dachgeschoss, der zugeordnete Abstellraum im Untergeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10; ergänzend lagen Teilungspläne und sonstige Bewertungsunterlagen zugrunde.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung Nr. 9 befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst ca. 71,8 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad/WC, separatem WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zusätzlich ist der Wohnung der Abstellraum Nr. 9 im Untergeschoss zugeordnet.

Der Grundriss ist für die Wohnungsgröße funktional und marktüblich. Das Wohnzimmer ist nach Süden orientiert, das Schlafzimmer nach Osten und das Kinderzimmer nach Norden. Dadurch bestehen für die Hauptaufenthaltsräume insgesamt gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse, insbesondere im Wohnbereich. Der Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität.

Der Zustand der Wohnung wurde als sauber und ordentlich beschrieben. Es bestehen nur wenige geringe Mängel. Als wertrelevante Instandhaltungsrückstände wurden ein Schutz einer Pfette gegen Taubenkot sowie der Austausch eines verrosteten Heizkörpers im Bad/WC genannt. Die Wohnung ist zum Stichtag vermietet.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1994 als 3 1/2-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und umfasst etwa 9 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein Wohnhaus in allgemeinem Wohngebiet; Denkmalschutz besteht nicht.

Das Gebäude vermittelt insgesamt einen sauberen und ordentlichen Eindruck. Das Treppenhaus verfügt über Betontreppen mit Kunststeinbelag, verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen sowie Holzgeländer mit Holzhandlauf. Hinweise auf Modernisierungen über die laufende Instandhaltung hinaus wurden nicht festgestellt.

weitere Gebäude

Zum Versteigerungsumfang gehört außerdem der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 im Untergeschoss. Der Stellplatz weist eine übliche Größe auf und ist offen, also ohne seitliche Wände und ohne eigenes Tor, ausgeführt. Boden, Wände und Decke der Tiefgarage sind betoniert. Der Stellplatz befindet sich in einem seiner Nutzung entsprechenden ordentlichen Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Eigentumswohnung vermietet; der Tiefgaragenstellplatz war als Stellplatzanlage nutzbar.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

• Wärmeübertragung: Konvektoren

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 02/1994

• Elektroinstallation: baujahrentsprechend

• Sanitärausstattung: Bad mit wandhängendem WC, Einbauspülkasten, Waschtisch aus Sanitärporzellan, Stahlblechbadewanne, emaillierter Duschwanne und Echtglas-Duschtrennwand; separates WC mit Handwaschbecken, wandhängendem WC, Einbauspülkasten und Waschmaschinenanschluss

• Balkon: Fliesenbelag, verzinktes Stahlgeländer, Brüstung aus Kunststoffplatten

• Innentüren: furnierte Holztürblätter mit Holzzargen

• Böden: Fliesen in Flur, Wohnen, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche, Bad/WC und separatem WC; Laminat in Holzoptik im Schlafzimmer

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Owingen mit ca. 4.500 Einwohnern, im Bodenseekreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich nahe der Ortsmitte in einem ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten öffentlichen Ortsstraße mit einseitigem Gehweg. Besondere wertmindernde Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Owingen. Der öffentliche Nahverkehr ist über eine regionale Buslinie gewährleistet; die überregionale Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz in Richtung Überlingen, Stockach, Singen und Konstanz.

Das Grundstück ist 986 m² groß und weitgehend eben. Der Zugang zum Hauseingang auf der Nordseite ist mit Betonsteinen und einer zweistufigen Treppe hergestellt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine betonsteinbefestigte Rampe. Weitere Stellplätze im Freien sind mit Rasengittersteinen befestigt. Die Freiflächen sind mit Rasen und Ziersträuchern angelegt; Einfriedungen bestehen teilweise als Naturhecke.