Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.04.2026 innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf dem Ortstermin sowie auf Grundbuchauszug, Bauakten, Planunterlagen, Auskünften zu Baulasten, Erschließung, Bauleitplanung und Altlasten.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1954 errichtet und um einen Anbau von ca. 1964 erweitert. Es ist freistehend, eingeschossig, vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 470,05 m². Die Wohnfläche liegt bei rund 159 m² im Erdgeschoss und rund 109 m² im Dachgeschoss, insgesamt also etwa 268 m². Im Kellergeschoss befinden sich neben Kellerräumen auch integrierte Garagen mit Zufahrt über Schwingtor bzw. Holztor.

Der Grundriss ist einfach gestaltet und entspricht dem Baualter. Im Erdgeschoss sind Küche, Essen, Bad, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Wohnzimmer und eine Terrasse vorhanden. Das Dachgeschoss umfasst Küche/Essen, Bad, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer und Balkon. Zusätzlich besteht eine Dachterrasse mit teilweiser Überdachung. Die Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben; das Gebäude ist vierseitig ausgerichtet. Barrierefreiheit ist nicht gegeben.

Das Haus besitzt massive und teils gemischte Konstruktionen mit Massiv-, Hohlkörper- und Holzbalkendecken. Wesentliche Modernisierungen betreffen die Heizungsanlage sowie das Bad im Dachgeschoss. Der Keller ist einfach ausgebaut. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem mäßigen bis mittleren Unterhaltungszustand. Es besteht diverser Unterhaltungsstau bzw. Modernisierungsbedarf; genannt sind unter anderem schadhafte Kaminköpfe, ein schadhafter Balkon, eine schadhafte Dachterrasse sowie Schäden und Absetzungen an befestigten Außenflächen. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeldeckung; Dachterrasse teilweise mit Betonflachdach überdacht; Regenrinnen und Fallrohre aus gestrichenem Zinkblech; Kaminköpfe über Dach schadhaft

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung auf Flüssiggasbasis; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

• Elektroinstallation: einfache Ausführung; einfache Klingelanlage; Elektrounterverteilung bildlich dokumentiert

• Fenster: überwiegend Holzfenster, teils Kunststofffenster; Isolierverglasung bzw. Doppelverglasung; teils Rollläden bzw. Holzklappläden; Dachflächenfenster; Glasbausteine; Innen- und Außenfensterbänke

• Sanitär: einfache Sanitärinstallation; Bad im Erdgeschoss; Dusche/WC im Dachgeschoss

• Türen: Holztüren, teils mit Lichtausschnitt; Hauseingangstür aus Alu/Kunststoff mit Lichtausschnitt

• Balkon/Terrasse: Balkon aus Beton mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Blechverkleidung, schadhaft; Dachterrasse aus Beton mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Blechverkleidung, schadhaft

• Böden: Fliesen in Nassräumen sowie teils in Wohnbereichen; Laminat, Parkett, PVC und Naturstein in den übrigen Räumen; Garagen mit Betonboden

• Wand- und Deckenflächen: Wände mit Putz, Tapeten, Anstrich und teils Holzverkleidung; in Nassräumen Fliesen; Decken mit Putz, Tapeten, Anstrich, Holzverkleidung und Hartschaumplatten

Das Objekt liegt in Buchen-Bödigheim mit rund 18.200 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich in einem durch Bebauungsplan geregelten Dorfgebiet südlich des Zentrums des Hauptortes. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und offen bebaut. Das Haus liegt an einer normal frequentierten Wohnstraße mit Feinasphalt und einseitigem Gehweg. Die Immissionsbelastung wird als ruhig beschrieben, die Parkplatzsituation als entspannt.

Kindertagesstätte und Grundschule sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in moderater Distanz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Zahnarzt, Apotheke sowie ein Facharztzentrum bzw. Krankenhaus befinden sich teils in größerer Entfernung. Eine ÖPNV-Haltestelle und ein Regionalbahnhof liegen jeweils im Nahbereich; die verkehrliche Anbindung insgesamt wird als solide beschrieben.

Das Eckgrundstück umfasst 965 m² und weist einen unregelmäßigen, pultartigen Zuschnitt auf. Die Straßenfront beträgt insgesamt etwa 54 m, die mittlere Tiefe etwa 36 m. Das Gelände steigt nach Nordosten an. Hofbereich und Zufahrt sind mit Betonverbundpflaster befestigt, der Zugang mit Betonplatten. Weitere Freiflächen sind überwiegend mit Naturwiese sowie Busch- und Strauchbestand bewachsen und wirken ungepflegt.

Rechtsanwältin Annemarie Dhonau, Dr. Karl-Aschoff-Str. 14, 55543 Bad Kreuznach, GZ.: 11352/24-298, Tel.: 0671 / 202789020