Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Kelleranteil

Verkehrswert: 190.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links mit Galerie/Empore im Dachgeschoss, Balkon, Kelleranteil und zugeordnetem Sondereigentum an einer Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur eingeschränkt besichtigt. Das Objekt konnte außen sowie im Treppenhaus innen besichtigt werden; die Wohnung Nr. 5, die Garage Nr. 5 und Teile des Gemeinschaftseigentums waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit auf vorliegenden Unterlagen und dem äußeren Eindruck basiert.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung Nr. 5 liegt im 2. Obergeschoss links und ist als Maisonette mit einer zusätzlich über eine interne Treppe erreichbaren Empore im Dachgeschoss angelegt. Laut Aufteilungsplan umfasst sie im 2. Obergeschoss Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, separates WC, Bad, Wohnzimmer mit Treppenaufgang zur Empore, Küche, Balkon und Besenkammer; im Dachgeschoss ist ein weiterer Wohnbereich als Empore vorhanden. Hinzu kommen ein Kelleranteil sowie das gesondert zugeordnete Sondereigentum an der Garage Nr. 5.

Die Wohnfläche wurde aus den vorliegenden Unterlagen mit 92,91 m² ermittelt. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch beschrieben. Durch die Lage im Obergeschoss und die zusätzliche Emporenebene ist von einer guten bis ausreichenden Belichtung und Besonnung auszugehen. Die Wohnung selbst konnte nicht besichtigt werden; Aussagen zum Innenzustand, zu Oberflächen, Sanitärausstattung und eventuellen Schäden beruhen daher nicht auf unmittelbarer Inaugenscheinnahme. Wertseitig wurde ein Unterhaltungsstau einschließlich Risikoabschlag für die fehlende Innenbesichtigung berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein einseitig angebautes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Baujahr 1970. Es besitzt verputzte und gestrichene Fassaden, massive bzw. teils als Holzbalken angenommene Geschossdecken sowie eine Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen gepflegten Eindruck; der allgemeine bauliche Zustand wurde als gut und gepflegt mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf beurteilt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die zu bewertende Wohneinheit Nr. 5 soweit bekannt unbewohnt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Dachziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz; Heizung nicht besichtigt, laut Auskunft neuere Zentralheizung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, soweit ersichtlich

• Sanitärausstattung: Bad und separates WC laut Grundriss vorhanden; sanitäre Installation nicht besichtigt

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Mundenheim, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen am Rhein hat ca. 177.000 Einwohner, der Stadtteil Mundenheim ca. 15.000 Einwohner.

Die Mikrolage ist von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit meist zwei- bis dreigeschossiger Bebauung geprägt. Das Objekt befindet sich an einer Anliegerstraße; die Straße ist voll ausgebaut, mit bituminöser Fahrbahn und beidseitigen Gehwegen. Das Wohnhaus ist einseitig grenzständig bebaut; das Grundstück ist durch Mauer und Zaun eingefriedet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Mundenheim liegt in etwa 1,5 km Entfernung, der Hauptbahnhof Ludwigshafen am Rhein in ca. 3,5 km; überörtliche Straßenanbindungen bestehen unter anderem über B 38 und B 44.

Das Grundstück ist von der Straße abfallend. Es handelt sich um baureifes Land; Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Die Gesamtfläche des Flurstücks beträgt 569 m², auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 169,66/1.000 beziehungsweise ein rechnerischer Bodenanteil von 96,54 m².

keine Gläubigerbank vorhanden