Zwangsversteigerung 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 231.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 90,7 m² Wohnfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.02.2026 vollständig von innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren zudem Baubeschreibung, Grundbuchauszug, Lageplan, Planunterlagen, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Auskunft aus der Kaufpreissammlung.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und umfasst 90,70 m² Wohnfläche. Laut Unterlagen und Besichtigung besteht sie aus Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon; zusätzlich gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss dazu. Der Grundriss ist zweckmäßig und entspricht einer üblichen 3,5-Zimmer-Wohnung dieser Bauzeit.

Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der erhöhten Lage im Gebäude als gut einzuschätzen. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und wirtschaftlich nutzbar, sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung. Die Gesamtausstattung wurde als gut, der Wärme- und Schallschutz als mittel beurteilt. Der Unterhaltungszustand ist gut.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss sowie 1. bis 7. Obergeschoss. Es ist voll unterkellert und mit einem Flachdach ausgeführt. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit mehreren Wohneinheiten; das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen ordentlichen, baujahrstypischen und gepflegten Eindruck. Modernisierungen betrafen 1989 überwiegend Dach, Heizungsanlage und Fenster.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war von einer wohnwirtschaftlichen Nutzung der Eigentumswohnung auszugehen.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Bitumenbahn

• Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung, Baujahr 1989; Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserbereitung zentral

• Elektroinstallation: dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schalter

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, überwiegend erneuert 1989

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und WC; Waschbecken fehlt

• Böden: Fliesen, insbesondere in den dokumentierten Wohn- und Nebenräumen

Das Objekt liegt in Biberach an der Riß mit rund 34.800 Einwohnern, im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Gebiet mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Es handelt sich um eine ruhige bis mäßig frequentierte Wohnlage mit guter Anbindung an das innerstädtische Straßennetz; wesentliche industrielle Belastungen bestehen im unmittelbaren Umfeld nicht. Übliche wohngebietstypische Immissionen durch Verkehr und Haushalte sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Biberach (Riß) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; zudem besteht eine schnelle Anbindung an die B30.

Das zugehörige Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Bewertet wurde der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil von insgesamt 89,00 m² rechnerischer Grundstücksfläche.