Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 338.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage im Gebäude und Keller.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.01.2026 nur teilweise von außen besichtigt; ein Innenzugang bestand nicht. Das Objekt wurde im Übrigen anhand der Bauakte, weiterer Unterlagen und behördlicher Auskünfte bewertet; Flächenangaben sind aus den Bauunterlagen übernommen und ungeprüft.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein nicht ausgebautes und nicht ausbaufähiges Dachgeschoss, das laut Schnittdarstellung lediglich als Abstellfläche nutzbar ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 117,85 m², die im Gebäude integrierte Garage weist eine Nutzfläche von ca. 25,16 m² auf. Denkmalschutz besteht nicht.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss ist für ein Einfamilienhaus der Bauzeit funktional angelegt. Vom Hauseingang gelangt man in einen Windfang mit Gäste-WC und in die Diele. Rechts befindet sich ein separierter Bereich mit zwei Wohn-/Schlafräumen und Vollbad. Geradeaus schließen Küche und Abstellraum an. Links liegt der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Über eine Innentreppe ist das Kellergeschoss erreichbar. Dort befinden sich neben der Garage ein Kellerraum, Flur, Büro, Gästezimmer, Heizungsraum mit Heizöltanks sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Belichtung und Besonnung sind nach der Grundrisskonzeption und der freistehenden Bauweise als insgesamt gut einzuschätzen. Der Baukörper entspricht in Konstruktion und Materialwahl dem üblichen Standard der Bauzeit. Modernisierungen sind nicht bekannt. Offensichtliche, von außen erkennbare Bauschäden wurden nicht festgestellt; verdeckte Schäden konnten wegen der nur teilweisen Außenbesichtigung jedoch nicht ausgeschlossen werden. Der Hauseingang ist nur über mehrere Außenstufen erreichbar, ein stufenfreier Zugang besteht nicht.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein Gartenhaus unbekannten Baujahrs. Es ist als sonstiger Bauteil in der Wertermittlung berücksichtigt und befindet sich innerhalb der angelegten Gartenfläche.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt; eine Vermietung konnte nicht festgestellt werden. Aufgrund des eingetragenen Nießbrauchrechts steht die umfassende Nutzung des Grundstücks lebenslang der Berechtigten zu.

• Dachform/Dachdeckung: Walmdach; zur Dachdeckung liegen keine weitergehenden Angaben vor

• Heizung & Warmwasser: Niedertemperatur-Ölheizung mit 21 kW; zusätzlich Einzelraumfeuerstätte für feste Brennstoffe mit ca. 8,5 kW

• Fenster: weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung; außenliegende Rollläden

• Türen: Außentür mit Lichtaustritt; Innentüren als Holz-Röhrenspantüren

• Sanitär: Gäste-WC im Eingangsbereich; Vollbad im Erdgeschoss

• Treppe: Betontreppe, Belag nicht bekannt

• Böden: Fliesen, Parkett und schwimmender Estrich

Das Objekt liegt in Matzen, einem Stadtteil von Bitburg mit insgesamt ca. 16.412 Einwohnern, im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich in geschlossener Ortslage an einer untergeordneten Neben- bzw. Anliegerstraße. Das Umfeld ist dörflich geprägt und überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Wesentliche Immissionsbelastungen wurden nicht festgestellt; Emissionen mit nennenswertem Einfluss sind laut Gutachten nicht bekannt. Die Wohnlage wird für wohnbauliche Nutzung als gut eingeschätzt.

Schulen wie Grundschule, Realschule plus, Gymnasium und weitere Einrichtungen befinden sich in Bitburg. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; Buslinien des Verkehrsverbunds Region Trier binden den Stadtteil an. Über die B51 sowie die A60/A64 bestehen gute Straßenverbindungen, der nächste Bahnhalt liegt in Bitburg-Erdorf. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Marienhaus Klinikum Eifel in Bitburg.

Das 1.046 m² große Grundstück ist straßenseitig erschlossen, eingewachsen und topografisch schwach geneigt. Es verfügt über eine Einfriedung zur Straße mit begrüntem Randstreifen, seitliche Grenzstrukturen sowie eine Stützmauer zum Nachbargrundstück. Angelegt sind ein befestigter Fußweg mit Natursteinplatten zum Hauseingang und teilweise um das Haus, Rasenflächen, Hecken, Sträucher, Solitärgehölze und ein Laubbaum. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; es wird als baureifes Land beurteilt.