Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage

Verkehrswert: 742.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garage. Ein Kanalmitbenutzungsrecht ist eingetragen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 17.04.2025 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zugang zum Gebäudeinneren wurde nicht ermöglicht. Die Bewertung der baulichen Anlagen und Raumaufteilung basiert daher zusätzlich auf Bauakte, älteren Planunterlagen und einem Gutachtenauszug aus 2019.

Gebäude

Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise, ursprünglich als Ein- bis Zweifamilienhaus errichtet, mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Baujahr wird mit 1959 angegeben. Äußerlich zeigt sich ein verputztes und gestrichenes Wohnhaus mit Satteldach, zwei Balkonen in Nord- und Südausrichtung sowie einem später ergänzten Eingangsvorbau in Holzständerkonstruktion mit Glaseindeckung. Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt rund 396 m².

Die überlieferten Unterlagen weisen im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei weitere Wohnräume, Bad, Diele und Treppenraum aus. Im Obergeschoss sind vier Wohnräume, Bad, Diele und Treppenraum vorgesehen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, das Kellergeschoss umfasst Hausanschlussraum, Waschküche, zwei ausgebaute Räume, Diele, Duschbad sowie eine integrierte Garage nach ursprünglicher Planung. Insgesamt sind mindestens sechs Wohnräume und drei Bäder vorhanden. Zur Wohnfläche liegen abweichende Angaben vor: eine ältere Berechnung nennt 152,85 m² ohne ausgebautes Dachgeschoss, ein späterer Gutachtenauszug 212 m² Wohnfläche und 87 m² Nutzfläche.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Belichtung und Belüftung sind über ausreichend dimensionierte Fensterflächen gut, die Raumhöhen ausreichend. Modernisierungen erfolgten seit 2002 in Teilbereichen, darunter Sanitärerneuerungen in Erd- und Obergeschoss, Änderungen der Küchenanordnung, teilweise neue Bodenbeläge und Zimmertüren, die Glasüberdachung im Eingangsbereich, eine Fassadendämmung 2005/2006 sowie der Ausbau eines Kellerraums 2011. Der bauliche Zustand wurde nach äußerer Inaugenscheinnahme insgesamt als überwiegend zufriedenstellend bewertet.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Pkw-Einzelgarage in Fertigbauweise aus dem Jahr 2002. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet; außerdem sind weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Mainz, Stadtteil Bretzenheim, mit rund 227.277 Einwohnern in der kreisfreien Stadt Mainz im Bundesland Rheinland-Pfalz; Bretzenheim selbst zählt rund 20.021 Einwohner.

Es befindet sich in einem Wohngebiet im Südosten des Stadtteils. Die Nachbarschaft ist überwiegend von zweigeschossigen Wohnhäusern mit Hausgärten geprägt. Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und Gehwegen.

Im Stadtteil und im übrigen Stadtgebiet sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung und Schulen gut vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist günstig; Bus- und Straßenbahnangebote bestehen innerhalb des Stadtgebiets, zudem verfügt Mainz über sehr gute Bahnverbindungen im Nah- und Fernverkehr.

Das Grundstück ist überwiegend eben und trapezförmig zugeschnitten, mit etwa 16 m Straßenfront und rund 33 m mittlerer Tiefe. Es ist mit der Doppelhaushälfte und einer Garage bebaut. Vorhanden sind befestigte Zufahrts- und Wegeflächen, Einfriedungen sowie Gartenflächen mit Aufwuchs.